ラコント早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町512-8 | 築8年 | 35戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.4万/㎡から2025年は177.4万/㎡へ、5年間で30.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2024年には242,250円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均5,769万円です。2LDKが最も高く平均10,534万円、1LDKは平均5,769万円です。
1LDK
5,769万
10件
2LDK
10,534万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,769万 | 4,798万 | 6,055万 |
| 2LDK | 4件 | 10,534万 | 10,263万 | 10,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
146.8万/㎡
4-7階
5件
148万/㎡
8階以上
6件
142.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町512-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.12m² ～ 60.88m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 三信住建 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| 夏山マンション | 1972 | 25戸 | 52.8万 | 1,280万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| フェニックス早稲田駅前 | 1999 | 44戸 | 155.2万 | 2,850万 |
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
| フォレスト早稲田レジデンス | 2009 | 57戸 | 166.3万 | 7,480万 |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024 | 35戸 | 156.8万 | 4,050万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 150.8万 | 150.8万 | 168.9万 | 177.4万 |
| 1LDK | 136.4万 | 135.5万 | 138.8万 | 138.7万 | 153.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 177.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 153.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,280万 | 168.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 150.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 142.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 150.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 137.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 131.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 137.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 140.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額150,111円。2LDKなら月額265,667円が相場です。
1LDK
130,000〜165,000円
150,111円
2LDK
230,000〜298,000円
265,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,842円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。