リヴシティ早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町581-2 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の103万/㎡から2019年は81.3万/㎡へ、3年間で21.1%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,667円から2025年には108,600円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 26.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,087万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,087万 | 2,575万 | 3,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（81.3万円）と比べて8.6万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
2件
81.3万/㎡
4-7階
8件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町581-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.31m² ～ 26.64m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩11分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩14分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ早稲田 | 2013 | 22戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| クレストコート新宿山吹町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998 | 58戸 | 166.5万 | 9,080万 |
| スカイコート文京江戸川橋 | 2014 | 21戸 | 102.7万 | 2,600万 |
| 牛込マンション | 1964 | 47戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| 江戸川橋ダイヤハイツ | 1978 | - | - | - |
| パレドール文京第2 | 1984 | 43戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| アクサス神楽坂 | 2018 | 30戸 | 133.9万 | 3,450万 |
| ベリスタ文京関口 | 2010 | 71戸 | 170.7万 | 7,280万 |
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 2022 | 49戸 | 187.1万 | 4,210万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.0万 | 88.3万 | 87.6万 | 81.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 78.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 90.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 90.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,639円。
1K
74,000〜112,000円
89,639円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
52件
10〜15万
5件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,063円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。