早稲田冨士マンション
東京都新宿区早稲田鶴巻町506 | 築38年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・6件）で、平均1,478万円です。2DKが最も高く平均4,635万円、１Ｋは平均1,478万円です。
１Ｋ
1,478万
6件
2DK
4,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,478万 | 1,336万 | 1,607万 |
| 2DK | 2件 | 4,635万 | 4,630万 | 4,639万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町506 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.61m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | 小原不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | シナネンアクシア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田冨士マンション | 1988 | 15戸 | 111.3万 | 4,630万 |
| カサアレグリア | 2000 | 12戸 | - | - |
| 早稲田パークハイツ | 1978 | 12戸 | 79.6万 | 3,780万 |
| レジデンシャルスター早稲田ＵＢ | 2004 | 28戸 | 120.4万 | 6,100万 |
| ブリリア早稲田 | 2013 | 21戸 | 154.6万 | 10,980万 |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024 | 35戸 | 156.8万 | 4,050万 |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003 | 24戸 | 127.5万 | 5,980万 |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ早稲田 | 2011 | 26戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| サザンコート早稲田 | 1991 | 28戸 | 105.2万 | 4,180万 |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 64.7万 | 111.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,630万 | 111.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。