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早稲田鶴巻マンション

東京都新宿区早稲田鶴巻町561 | 築49年 | 30戸

推定相場
早稲田鶴巻マンション
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.8万円。周辺エリア平均（112.8万円）より10.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2026年は100.8万/㎡へ、12年間で99.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,500円から2023年には98,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 39.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・18件）で、平均3,566万円です。2LDKが最も高く平均5,264万円、1DKは平均2,427万円です。
1R
13件
3,295万
1SDK
3件
3,050万
1DK
2件
2,427万
1LDK
18件
3,566万
2K
2件
3,088万
2DK
17件
2,867万
2LDK
3件
5,264万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 3,295万 2,542万 4,155万
1SDK 3件 3,050万 2,547万 3,522万
1DK 2件 2,427万 2,107万 2,747万
1LDK 18件 3,566万 2,996万 4,351万
2K 2件 3,088万 3,016万 3,159万
2DK 17件 2,867万 2,548万 3,421万
2LDK 3件 5,264万 4,298万 5,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.3万円）と比べて4.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
67.3万/㎡
31件
4-7階
71.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区早稲田鶴巻町561
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積31.61m² ～ 67.83m²
分譲会社熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
早稲田鶴巻マンション 1977 30戸 100.8万 4,298万
メインステージ早稲田 2000 51戸 99.3万 2,090万
ステージグランデ早稲田 2016 55戸 121.5万 3,080万
プレールドゥーク早稲田３ 2012 25戸 89.0万 2,230万
藤和シティホームズ早稲田 1996 43戸 136.8万 8,250万
ステージファースト早稲田 1998 28戸 97.2万 2,090万
グランフォース早稲田 2004 28戸 98.3万 1,960万
フジタ関口マンション 1978 54戸 100.4万 6,980万
グランヴァン目白台 2002 28戸 89.2万 1,980万
エスコート西早稲田 2000 50戸 84.8万 1,730万
ワセダ福田マンション 1982 18戸 83.6万 4,190万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 66.2万 - - - - - - 100.8万
1LDK - - - 87.0万 74.7万 - 91.0万 -
2DK 57.9万 55.6万 55.5万 68.1万 65.5万 - 79.7万 -
1SDK 53.8万 - - - - - 71.5万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 40㎡〜 4,298万 100.76万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 91.23万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 92.04万/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 3,080万 79.61万/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 3,090万 79.87万/㎡
2025年2月 低層 1SDK 40㎡〜 3,080万 71.55万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,199万 89.76万/㎡
2024年7月 中層 1R 40㎡〜 2,730万 63.42万/㎡
2024年1月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 81.07万/㎡
2024年12月 中層 1R 40㎡〜 2,480万 57.61万/㎡
2024年10月 中層 1R 40㎡〜 2,580万 59.94万/㎡
2024年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2023年7月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 81.07万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.99万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.51万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.22万/㎡
2023年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,690万 69.53万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.99万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.99万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 75.22万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 77.51万/㎡
2023年1月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 81.07万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 79.8万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 82.81万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 75.85万/㎡
2022年7月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 81.07万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.61万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,790万 86.65万/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2022年1月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 81.07万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,590万 82.08万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.07万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 84.37万/㎡
2021年7月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 81.07万/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 55.2万/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 55.83万/㎡
2020年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 55.2万/㎡
2020年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 55.83万/㎡
2020年5月 低層 2K 40㎡〜 2,580万 58.99万/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 55.83万/㎡
2019年9月 低層 1SDK 35㎡〜 2,080万 53.77万/㎡
2019年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 55.83万/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,130万 54.38万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.51万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 65㎡〜 4,490万 66.2万/㎡
2019年10月 低層 2K 40㎡〜 2,580万 58.99万/㎡
2018年6月 中層 1R 35㎡〜 2,080万 52.19万/㎡
2018年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.51万/㎡
2018年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額115,222円。2DKなら月額115,222円が相場です。
1DK
88,000円
88,000〜88,000円
1LDK
115,150円
98,000〜125,000円
2DK
115,222円
107,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,134円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,784円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,743円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,838円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 30㎡〜 117,600円 3,761円/㎡
2019年11月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,073円/㎡
2017年4月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,817円/㎡
2017年3月 低層 2DK 35㎡〜 113,000円 2,894円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,191円/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 107,000円 2,740円/㎡
2015年10月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,073円/㎡
2015年10月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,038円/㎡
2014年5月 中層 1DK 35㎡〜 88,000円 2,469円/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,743円/㎡
2013年10月 低層 2DK 40㎡〜 107,000円 2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。