スパシエグランス早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町533-6 | 築15年 | 56戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.9万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,667〜104,813円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 42.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均5,192万円です。2DKが最も高く平均5,884万円、1Kは平均2,886万円です。
1K
2,886万
3件
1LDK
5,192万
4件
2DK
5,884万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,886万 | 2,814万 | 2,927万 |
| 1LDK | 4件 | 5,192万 | 4,992万 | 5,792万 |
| 2DK | 3件 | 5,884万 | 5,645万 | 6,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.2万円で、1-3階（80.2万円）と比べて24.0万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
80.2万/㎡
4-7階
7件
104.2万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町533-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 45.75m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエグランス早稲田 | 2011 | 56戸 | 140.6万 | 5,980万 |
| ドラード早稲田 | 1983 | 13戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
| マンション早稲田 | 1979 | 58戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| ワセダ福田マンション | 1982 | 18戸 | 83.6万 | 4,190万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| グランドコンシェルジュ早稲田 | 2009 | 39戸 | 107.7万 | 2,380万 |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024 | 35戸 | 156.8万 | 4,050万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 84.9万 | 90.5万 | - | - | - | - | 140.6万 |
| 1K | - | 80.2万 | 80.2万 | - | - | 114.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 101.3万 | 94.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 140.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 114.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 80.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 80.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 90.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,121円。2DKなら月額157,000円が相場です。
1K
71,000〜120,000円
88,121円
1LDK
145,000〜160,000円
151,250円
2DK
157,000〜157,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
107件
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,349円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,087円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,586円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。