ライオンズマンション新宿（築47年・㎡単価88.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には92,625円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 21.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・95件）で、平均1,895万円です。1Kが最も高く平均2,043万円、1Rは平均1,895万円です。

1R

95件

1,895万

1K

21件

2,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	95件	1,895万	1,200万	5,307万
1K	21件	2,043万	1,680万	2,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（75.1万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

75.1万/㎡

27件

6-10階

68.7万/㎡

67件

11-20階

76.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目28-11
築年月	1979-04（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	66戸
専有面積	16.07m² ～ 56.52m²
分譲会社	大京観光
施工会社	石原建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新宿	1979	66戸	66.9万	1,200万
ラ・ベルティ新宿	1987	-	131.8万	3,300万
グランドメゾン歌舞伎町	1980	46戸	74.4万	1,730万
ライオンズマンション歌舞伎町第３	1982	23戸	106.3万	3,380万
金光コーポ新宿	1968	43戸	51.9万	1,160万
ライオンズマンション歌舞伎町第２	1980	23戸	95.7万	5,000万
コンコーコーポ	1985	-	-	-
コンコーコーポ	1985	-	-	-
ヴォーガコルテ東新宿	2007	30戸	126.9万	2,880万
エクセレント新宿文化センター通り	2001	30戸	156.7万	6,450万
森一ビル	1970	30戸	-	-

売買データ分析（119件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

104件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	64.1万	82.1万	81.3万	70.1万	72.6万	84.9万	91.2万	73.7万
1K	96.5万	-	81.1万	75.5万	78.8万	76.5万	-	82.2万

全 119 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,200万	66.86万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	87.88万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	71.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	77.45万/㎡
2026年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,370万	78.65万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	76.54万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,700万	97.44万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,280万	91.54万/㎡
2025年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,030万	73.26万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,400万	80.37万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,798万	83.99万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,780万	101.6万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,780万	101.6万/㎡
2025年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,480万	99.56万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,584万	90.93万/㎡
2024年8月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,030万	73.26万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	102.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,880万	87.81万/㎡
2024年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,030万	73.26万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	76.54万/㎡
2023年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,240万	71.19万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,280万	73.48万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,930万	69.66万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	83.17万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	73.47万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	79.73万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	79.22万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,930万	69.66万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	75.48万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,250万	71.76万/㎡
2022年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,370万	78.65万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,548万	62.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	60.22万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,350万	77.5万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	75.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	67.85万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	75.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	87.88万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,520万	98.96万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	75.25万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	75.75万/㎡
2021年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,880万	67.85万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	99.17万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,420万	79.11万/㎡
2021年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,380万	79.22万/㎡
2021年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,200万	68.89万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	78.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	87.88万/㎡
2021年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,380万	79.22万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	101.06万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額76,814円。2DKなら月額135,000円が相場です。

ワンルーム

76,814円

59,000〜120,000円

1R

73,250円

54,000〜105,000円

1K

78,526円

65,000〜180,000円

1DK

94,571円

75,000〜130,000円

1LDK

122,167円

117,000〜128,000円

2DK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

55件

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 232 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	2,815円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,544円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	180,000円	4,444円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,877円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,950円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	2,815円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,296円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,515円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,613円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,168円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,642円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,358円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,212円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,642円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,011円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,101円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,961円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,176円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,133円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,223円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,494円/㎡
2023年3��	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,456円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。