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アパガーデンズ 新宿戸山公園

東京都新宿区新宿7丁目26-40 | 築22年 | 145戸

推定相場
アパガーデンズ 新宿戸山公園
最新データ
2025年9月
売買130件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.2万円。周辺エリア平均（117.2万円）を47.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2025年は152.2万/㎡へ、16年間で122.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万35万25万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の310,000円から2025年には164,714円へ、46.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 55.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・30件）で、平均4,606万円です。2SLDKが最も高く平均12,272万円、1Kは平均3,389万円です。
ー
3件
7,341万
1K
6件
3,389万
1SK
7件
4,008万
1DK
30件
4,606万
1LDK
25件
6,127万
2LDK
29件
10,840万
2SLDK
7件
12,272万
3LDK
21件
9,481万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 7,341万 6,899万 7,850万
1K 6件 3,389万 2,870万 4,047万
1SK 7件 4,008万 3,236万 4,561万
1DK 30件 4,606万 3,665万 5,904万
1LDK 25件 6,127万 4,629万 7,471万
2LDK 29件 10,840万 6,789万 17,665万
2SLDK 7件 12,272万 8,486万 15,988万
3LDK 21件 9,481万 8,766万 11,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.7万円で、1-5階（94.8万円）と比べて22.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
94.8万/㎡
85件
6-10階
99.2万/㎡
33件
11-20階
117.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目26-40
築年月2004年9月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数145戸
専有面積25.29m² ～ 129.99m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩11分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンズ 新宿戸山公園 2004 145戸 172.2万 12,200万
セザール東大久保 1977 44戸 115.1万 3,980万
グランドメゾン戸山 1983 31戸 135.4万 7,990万
パークサイド東新宿 1976 21戸 107.5万 3,898万
戸山永田ハイツ 1977 20戸 - -
プラザ新大樹南棟 1977 27戸 86.8万 5,480万
プラザ新大樹 1971 78戸 86.0万 3,200万
プラザ新大樹本棟 1971 - 74.8万 5,500万
グリーンヒル新宿 1969 130戸 78.1万 4,380万
菱和パレス新宿7丁目 1994 19戸 89.2万 2,150万
ドルチェ新宿壱番館 1996 24戸 86.6万 1,450万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
25件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 96.8万 102.4万 114.8万 - - 126.0万 116.4万 159.3万
1K 89.2万 - - 113.9万 98.9万 - - 121.5万
2SLDK - - 93.3万 - - 126.5万 116.9万 180.7万
1LDK 85.2万 95.7万 101.9万 101.9万 110.1万 - - 119.7万
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,200万 172.22万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,200万 172.22万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,300万 121.55万/㎡
2025年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,998万 158.42万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 12,800万 180.69万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 115㎡〜 16,500万 142.05万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,800万 119.72万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 115㎡〜 17,500万 150.66万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,280万 116.89万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 116.43万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,770万 111.52万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 105㎡〜 15,800万 144.19万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 105㎡〜 13,500万 124.04万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 105㎡〜 13,500万 124.04万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,280万 118.83万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 9,580万 129.43万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,450万 111.62万/㎡
2023年10月 - 1SK 35㎡〜 4,080万 105.11万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 105㎡〜 14,300万 131.39万/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,380万 110.11万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,180万 105.08万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,500万 98.86万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,950万 115.84万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 105.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.07万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,880万 107.63万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,780万 109.93万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,399万 110.11万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,599万 112.73万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,980万 105.29万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,799万 115.36万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,180万 93.07万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,500万 94.59万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,680万 139.12万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 117.84万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 115㎡〜 15,000万 129.14万/㎡
2020年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 7,800万 92.28万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,500万 94.59万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 100.44万/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,580万 99.09万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 7,980万 94.41万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,600万 95.86万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,990万 117.86万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 105.08万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,500万 98.82万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,500万 94.59万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,780万 95.65万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,780万 108.43万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額141,726円。3LDKなら月額320,000円が相場です。
1K
115,750円
110,000〜139,000円
1SK
147,500円
120,000〜175,000円
1DK
141,726円
107,000〜210,000円
1LDK
165,056円
140,000〜210,000円
1SLDK
241,000円
230,000〜248,000円
2LDK
282,214円
210,000〜400,000円
3LDK
320,000円
310,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
57件
15〜20万
31件
20〜30万
15件
30万以上
7件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,122円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 168,000円 4,251円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,308円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,985円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,397円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 112,000円 4,429円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,588円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 144,000円 3,943円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 144,000円 3,644円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 141,000円 3,811円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,547円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,792円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,122円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,672円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,122円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,835円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,710円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 167,000円 4,147円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,301円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 137,000円 3,765円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,052円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,745円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,275円/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,559円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,835円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 360,000円 3,341円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,013円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 370,000円 3,434円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,490円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 115,000円 3,719円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。