ドルチェ新宿壱番館
東京都新宿区新宿7丁目18-6 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.5万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、12年間で16.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には67,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 18.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,824万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,824万 | 1,450万 | 2,259万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.35m² ～ 19.35m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 小杉建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ新宿壱番館 | 1996 | 24戸 | 86.6万 | 1,450万 |
| 菱和パレス新宿7丁目 | 1994 | 19戸 | 89.2万 | 2,150万 |
| 戸山ハイツ３５号棟 | 1973 | - | - | - |
| パークサイド東新宿 | 1976 | 21戸 | 107.5万 | 3,898万 |
| 戸山永田ハイツ | 1977 | 20戸 | - | - |
| 戸山マンション | 1970 | 111戸 | 80.8万 | 4,780万 |
| セザール東大久保 | 1977 | 44戸 | 115.1万 | 3,980万 |
| アパガーデンズ 新宿戸山公園 | 2004 | 145戸 | 172.2万 | 12,200万 |
| 戸山ハイツ３４号棟 | 1973 | - | - | - |
| グリーンヒル新宿 | 1969 | 130戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| 日興パレス新宿パート６ | 1990 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.5万 | 82.2万 | 82.5万 | 85.7万 | 78.2万 | 74.9万 | 86.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 94.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 83.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 73.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 73.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額69,765円。1Kなら月額69,765円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1R
69,000〜69,000円
69,000円
1K
57,000〜79,000円
69,765円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,782円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。