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ドルチェ新宿壱番館

東京都新宿区新宿7丁目18-6 | 築30年 | 24戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
2014202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.5万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、12年間で16.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には67,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,805万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,805万 1,450万 2,234万

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目18-6
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数24戸
専有面積16.35m² ～ 19.35m²
分譲会社東亜住建
施工会社小杉建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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新大久保駅
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徒歩15分

学区情報

小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ新宿壱番館 1996 24戸 86.6万 1,450万
菱和パレス新宿7丁目 1994 19戸 89.2万 2,150万
戸山ハイツ３５号棟 1973 - - -
パークサイド東新宿 1976 21戸 107.5万 3,898万
戸山永田ハイツ 1977 20戸 - -
戸山マンション 1970 111戸 80.8万 4,780万
セザール東大久保 1977 44戸 115.1万 3,980万
アパガーデンズ 新宿戸山公園 2004 145戸 172.2万 12,200万
戸山ハイツ３４号棟 1973 - - -
グリーンヒル新宿 1969 130戸 78.1万 4,380万
日興パレス新宿パート６ 1990 8戸 - -

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202020212022202320242026
1K 74.5万 82.2万 82.5万 85.7万 78.2万 74.9万 86.6万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.57万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 74.94万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 75.72万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 74.94万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 75.72万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.57万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 74.94万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.57万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,550万 94.81万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.57万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,590万 82.18万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 1,530万 83.02万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 1,590万 82.18万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 1,590万 82.18万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,390万 75.42万/㎡
2014年7月 中層 1K 15㎡〜 1,360万 73.8万/㎡
2014年6月 中層 1K 15㎡〜 1,360万 73.8万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 74.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額69,765円。1Kなら月額69,765円が相場です。
ワンルーム
70,000円
70,000〜70,000円
1R
69,000円
69,000〜69,000円
1K
69,765円
57,000〜79,000円
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,635円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 57,000円 3,061円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,635円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,903円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,728円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,766円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,722円/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,740円/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 72,000円 3,890円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,261円/㎡
2021年6月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 4,052円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,282円/㎡
2021年4月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,635円/㎡
2021年3月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,169円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,686円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,794円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,686円/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,614円/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,632円/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,903円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2020年6月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,686円/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,744円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。