菱和パレス新宿7丁目
東京都新宿区新宿7丁目18-6 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2025年は102.9万/㎡へ、9年間で85.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では82.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 21.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均1,898万円です。1Kが最も高く平均2,227万円、1Rは平均1,898万円です。
1R
1,898万
8件
1K
2,227万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,898万 | 1,525万 | 2,290万 |
| 1K | 2件 | 2,227万 | 2,191万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（62.2万円）と比べて19.8万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
62.2万/㎡
4-7階
8件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.49m² ～ 36.65m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 大福建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス新宿7丁目 | 1994 | 19戸 | 89.2万 | 2,150万 |
| ドルチェ新宿壱番館 | 1996 | 24戸 | 86.6万 | 1,450万 |
| 戸山ハイツ３５号棟 | 1973 | - | - | - |
| パークサイド東新宿 | 1976 | 21戸 | 107.5万 | 3,898万 |
| 戸山永田ハイツ | 1977 | 20戸 | - | - |
| 戸山マンション | 1970 | 111戸 | 80.8万 | 4,780万 |
| セザール東大久保 | 1977 | 44戸 | 115.1万 | 3,980万 |
| アパガーデンズ 新宿戸山公園 | 2004 | 145戸 | 172.2万 | 12,200万 |
| 戸山ハイツ３４号棟 | 1973 | - | - | - |
| グリーンヒル新宿 | 1969 | 130戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| 日興パレス新宿パート６ | 1990 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.5万 | 63.9万 | 56.3万 | 69.0万 | 102.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 89.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,240万 | 108.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 110.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 84.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。