パークサイド東新宿
東京都新宿区新宿7丁目20-12 | 築50年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 45.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の73%・11件）で、平均4,015万円です。2LDKが最も高く平均4,160万円、1LDKは平均3,658万円です。
1LDK
3,658万
2件
2LDK
4,160万
2件
3K
4,015万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,658万 | 3,417万 | 3,898万 |
| 2LDK | 2件 | 4,160万 | 4,160万 | 4,160万 |
| 3K | 11件 | 4,015万 | 3,758万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（82.5万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
82.5万/㎡
6-10階
4件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 36.28m² ～ 45.74m² |
| 分譲会社 | 調査中 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド東新宿 | 1976 | 21戸 | 107.5万 | 3,898万 |
| 戸山永田ハイツ | 1977 | 20戸 | - | - |
| セザール東大久保 | 1977 | 44戸 | 115.1万 | 3,980万 |
| アパガーデンズ 新宿戸山公園 | 2004 | 145戸 | 172.2万 | 12,200万 |
| 菱和パレス新宿7丁目 | 1994 | 19戸 | 89.2万 | 2,150万 |
| ドルチェ新宿壱番館 | 1996 | 24戸 | 86.6万 | 1,450万 |
| 戸山ハイツ３５号棟 | 1973 | - | - | - |
| グランドメゾン戸山 | 1983 | 31戸 | 135.4万 | 7,990万 |
| グリーンヒル新宿 | 1969 | 130戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| 戸山マンション | 1970 | 111戸 | 80.8万 | 4,780万 |
| 新宿コーポ1号館 | 1963 | 54戸 | 61.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 85.3万 | 107.5万 |
| 3K | - | 76.6万 | 73.1万 | - | 89.2万 | 89.4万 |
| 2LDK | 79.0万 | - | - | 87.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,898万 | 107.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,090万 | 89.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,090万 | 89.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 85.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 63.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。