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パークサイド東新宿

東京都新宿区新宿7丁目20-12 | 築50年 | 21戸

推定相場
パークサイド東新宿
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.5万円。周辺エリア平均（111.7万円）より3.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より8.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201820202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の79万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の73%・11件）で、平均3,979万円です。2LDKが最も高く平均4,114万円、1LDKは平均3,639万円です。
1LDK
2件
3,639万
2LDK
2件
4,114万
3K
11件
3,979万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,639万 3,380万 3,898万
2LDK 2件 4,114万 4,114万 4,114万
3K 11件 3,979万 3,717万 4,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（82.5万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
82.5万/㎡
12件
6-10階
84.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目20-12
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数21戸
専有面積36.28m² ～ 45.74m²
分譲会社調査中
施工会社新建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩12分

学区情報

小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークサイド東新宿 1976 21戸 107.5万 3,898万
戸山永田ハイツ 1977 20戸 - -
セザール東大久保 1977 44戸 115.1万 3,980万
アパガーデンズ 新宿戸山公園 2004 145戸 172.2万 12,200万
菱和パレス新宿7丁目 1994 19戸 89.2万 2,150万
ドルチェ新宿壱番館 1996 24戸 86.6万 1,450万
戸山ハイツ３５号棟 1973 - - -
グランドメゾン戸山 1983 31戸 135.4万 7,990万
グリーンヒル新宿 1969 130戸 78.1万 4,380万
戸山マンション 1970 111戸 80.8万 4,780万
新宿コーポ1号館 1963 54戸 61.5万 1,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202021202320242025
1LDK - - - - 85.3万 107.5万
3K - 76.6万 73.1万 - 89.2万 89.4万
2LDK 79.0万 - - 87.1万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,898万 107.45万/㎡
2025年3月 中層 3K 45㎡〜 4,090万 89.42万/㎡
2025年3月 中層 3K 45㎡〜 4,090万 89.42万/㎡
2024年6月 中層 3K 45㎡〜 4,080万 89.28万/㎡
2024年5月 中層 3K 45㎡〜 4,080万 89.21万/㎡
2024年4月 中層 3K 45㎡〜 4,080万 89.21万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,298万 85.29万/㎡
2024年10月 中層 3K 45㎡〜 4,080万 89.21万/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,500万 63.31万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 40㎡〜 3,680万 87.11万/㎡
2021年8月 中層 3K 40㎡〜 3,180万 76.63万/㎡
2021年1月 中層 3K 40㎡〜 3,180万 76.63万/㎡
2021年12月 中層 3K 45㎡〜 3,180万 69.53万/㎡
2021年12月 中層 3K 45㎡〜 3,180万 69.53万/㎡
2020年11月 中層 3K 40㎡〜 3,180万 76.63万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,280万 79.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。