ヴィラティック早稲田

東京都新宿区弁天町21-7 | 築53年 | 28戸

推定相場

ヴィラティック早稲田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、8年間で64.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2023年には145,000円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.8万円/㎡

レンジ

79.0〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均2,750万円です。1SLDKが最も高く平均2,897万円、2DKは平均2,619万円です。

1LDK

17件

2,750万

1SLDK

2件

2,897万

2DK

13件

2,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,750万	1,898万	3,260万
1SLDK	2件	2,897万	2,835万	2,959万
2DK	13件	2,619万	2,104万	3,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（48.8万円）と比べて1.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.8万/㎡

16件

6-10階

50.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町21-7
築年月	1973-11（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	35.41m² ～ 47.39m²
分譲会社	ヴィラテック
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩7分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラティック早稲田	1973	28戸	63.8万	2,480万
クレアシオン早稲田	2002	28戸	163.8万	3,350万
デュアレス早稲田	2013	50戸	116.8万	2,980万
ガリシア早稲田	2006	85戸	118.6万	2,400万
ハイマート早稲田	1977	23戸	86.2万	3,180万
グランドメゾン新宿弁天町	2014	30戸	232.0万	16,900万
マンション神楽坂	1981	27戸	-	-
ＵＮＩＴＥ神楽坂	2007	4戸	-	-
セジョリ早稲田	2006	-	-	-
コーポワセダ	1980	8戸	46.2万	998万
ビクトリアハイム早稲田	1999	43戸	104.5万	3,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1LDK	38.3万	50.7万	47.1万	50.4万	-	-	63.8万	63.8万
2DK	39.4万	40.3万	-	64.3万	46.6万	53.3万	69.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,690万	69.19万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2020年2月	高層	2DK	35㎡〜	2,580万	66.36万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,860万	47.85万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,290万	48.33万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,390万	50.44万/㎡
2019年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,800万	46.3万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,860万	47.85万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.44万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,498万	64.25万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.44万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,498万	64.25万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	56.56万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.7万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	54.1万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	56.56万/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.25万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.93万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.53万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.42万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	54.1万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	53.99万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.25万/㎡
2014年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	37.7万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.25万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.07万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.64万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額105,857円。2LDKなら月額153,333円が相場です。

1LDK

143,333円

129,000〜150,000円

116,000円

113,000〜120,000円

2DK

105,857円

95,000〜124,000円

2LDK

153,333円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,730円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,165円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,271円/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	124,000円	3,189円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,318円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,730円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,678円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,858円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,807円/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,808円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,271円/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,808円/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,808円/㎡
2018年3月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,705円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	114,000円	2,937円/㎡
2017年9月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,705円/㎡
2017年12月	低層	2K	35㎡〜	113,000円	2,911円/㎡
2016年8月	高層	2K	35㎡〜	115,000円	3,248円/㎡
2016年5月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,389円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,469円/㎡
2015年7月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,705円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,834円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,469円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,469円/㎡
2013年10月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。