ヴィラティック早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、8年間で64.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2023年には145,000円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均2,719万円です。1SLDKが最も高く平均2,866万円、2DKは平均2,590万円です。

1LDK

17件

2,719万

1SLDK

2件

2,866万

2DK

13件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,719万	1,877万	3,224万
1SLDK	2件	2,866万	2,804万	2,927万
2DK	13件	2,590万	2,081万	3,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（48.8万円）と比べて1.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.8万/㎡

16件

6-10階

50.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町21-7
築年月	1973年11月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	35.41m² ～ 47.39m²
分譲会社	ヴィラテック
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラティック早稲田	1973	28戸	63.8万	2,480万
クレアシオン早稲田	2002	28戸	163.8万	3,350万
デュアレス早稲田	2013	50戸	116.8万	2,980万
ガリシア早稲田	2006	85戸	118.6万	2,400万
ハイマート早稲田	1977	23戸	86.2万	3,180万
マンション神楽坂	1981	27戸	-	-
グランドメゾン新宿弁天町	2014	30戸	232.0万	16,900万
ＵＮＩＴＥ神楽坂	2007	4戸	-	-
コーポワセダ	1980	8戸	46.2万	998万
ビクトリアハイム早稲田	1999	43戸	104.5万	3,480万
アイディーコート早稲田	2001	19戸	132.4万	7,450万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1LDK	38.3万	50.7万	47.1万	50.4万	-	-	63.8万	63.8万
2DK	39.4万	40.3万	-	64.3万	46.6万	53.3万	69.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,690万	69.19万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2020年2月	高層	2DK	35㎡〜	2,580万	66.36万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,860万	47.85万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,290万	48.33万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,390万	50.44万/㎡
2019年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,800万	46.3万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,860万	47.85万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.44万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,498万	64.25万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.44万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,498万	64.25万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	56.56万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.7万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	54.1万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	56.56万/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.25万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.93万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.53万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.42万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	54.1万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	53.99万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.25万/㎡
2014年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	37.7万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.25万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.07万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.64万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額105,857円。2LDKなら月額153,333円が相場です。

1LDK

143,333円

129,000〜150,000円

2K

116,000円

113,000〜120,000円

2DK

105,857円

95,000〜124,000円

2LDK

153,333円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,730円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,165円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,271円/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	124,000円	3,189円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,318円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,730円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,678円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,858円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,807円/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,808円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,271円/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,808円/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,808円/㎡
2018年3月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,705円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	114,000円	2,937円/㎡
2017年9月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,705円/㎡
2017年12月	低層	2K	35㎡〜	113,000円	2,911円/㎡
2016年8月	高層	2K	35㎡〜	115,000円	3,248円/㎡
2016年5月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,389円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,469円/㎡
2015年7月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,705円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,834円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,469円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,469円/㎡
2013年10月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。