菱和パレス早稲田壱番館
東京都新宿区弁天町62-1 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.7万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、16年間で43.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2025年には83,800円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,420万円です。1 Kが最も高く平均2,756万円、1Kは平均2,420万円です。
1K
2,420万
11件
1 K
2,756万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,420万 | 2,000万 | 2,778万 |
| 1 K | 5件 | 2,756万 | 2,421万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
93.9万/㎡
3階以上
14件
88万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町62-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.50m² ～ 23.08m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩9分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩12分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス早稲田壱番館 | 1997 | 29戸 | 102.6万 | 2,000万 |
| 神楽坂パークハウス | 2002 | - | - | - |
| ガーデンホーム早稲田 | 1995 | 17戸 | 144.1万 | 7,380万 |
| サザンパレス新宿原町 | 1989 | 18戸 | - | - |
| スカイコート神楽坂参番館 | 2009 | 40戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| ブライズ神楽坂 | 2016 | - | - | - |
| マンション神楽坂 | 1981 | 27戸 | - | - |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006 | 34戸 | 99.1万 | 4,000万 |
| グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ | 2015 | 38戸 | 146.5万 | 3,950万 |
| ブランズ牛込柳町 | 2024 | - | - | - |
| ルフレプレミアム神楽坂 | 2018 | 41戸 | 210.1万 | 10,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 72.8万 | 95.2万 | 85.1万 | 115.9万 | 108.0万 | 102.6万 |
| 1 K | 71.7万 | 73.3万 | 72.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 102.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 106.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,260万 | 115.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,260万 | 115.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 85.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,030万 | 104.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,430万 | 73.34万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.73万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額70,988円。1LDKなら月額104,750円が相場です。
1K
59,500〜86,000円
70,988円
1LDK
102,000〜110,000円
104,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。