ガラステージ市ヶ谷弐番館

東京都新宿区市谷薬王寺町19-21 | 築25年 | 44戸

推定相場

ガラステージ市ヶ谷弐番館

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.2万/㎡から2024年は133万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,204円から2025年には102,750円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

2,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,722万	2,404万	3,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.6万円で、4-7階（88.7万円）と比べて9.9万円（+11.2%）高くなっています。

4-7階

88.7万/㎡

2件

8階以上

98.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町19-21
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	20.90m² ～ 27.13m²
分譲会社	シティウィング
施工会社	東海興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

新宿区立牛込仲之小学校

中学校

新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ市ヶ谷弐番館	2001	44戸	133.0万	2,780万
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
市ヶ谷春日マンション	1972	34戸	71.6万	1,480万
シティハウス市谷薬王寺	2012	60戸	153.1万	3,980万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万
市ヶ谷ハウス	1967	30戸	111.7万	8,750万
パークアクシス市谷薬王寺	2006	26戸	-	-
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂	2003	44戸	138.7万	6,798万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
1K	-	90.4万	85.9万	98.3万	95.7万	95.2万	84.0万	133.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,780万	133.02万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	84.05万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	95.7万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	94.74万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	95.7万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,800万	103.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	93.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	81.34万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	90.43万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	90.43万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,780万	85.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,219円。1Kなら月額87,219円が相場です。

ワンルーム

77,500円

77,000〜78,000円

87,219円

68,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

109件

10〜15万

38件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	139,000円	5,536円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,863円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,575円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,684円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,000円	3,760円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,797円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,686円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,686円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,465円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,032円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,686円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,684円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,067円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,649円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,317円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,584円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,672円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,465円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,504円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。