ライオンズマンション市谷薬王寺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、13年間で85.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,333円から2025年には79,714円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

82.9〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・44件）で、平均1,692万円です。1DKが最も高く平均2,550万円、1Rは平均1,692万円です。

1R

44件

1,692万

1K

29件

1,901万

1DK

6件

2,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	1,692万	1,200万	2,376万
1K	29件	1,901万	1,400万	2,419万
1DK	6件	2,550万	2,433万	2,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.0万円で、1-5階（67.5万円）と比べて2.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

67.5万/㎡

38件

6-10階

70.3万/㎡

37件

11-20階

70万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町52-5
築年月	1986年1月（築40年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	16.77m² ～ 31.03m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２	2004	18戸	102.4万	3,980万
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
ヴォーガコルテ市ヶ谷	2013	36戸	94.8万	2,490万
パレステュディオ市谷仲之町	2008	54戸	109.3万	2,280万
ガラステージ市ヶ谷弐番館	2001	44戸	133.0万	2,780万
メインステージ市ヶ谷曙橋	2004	39戸	128.0万	2,580万
シティハウス市谷薬王寺	2012	60戸	153.1万	3,980万
グレース市ヶ谷	1979	15戸	76.1万	5,490万
プリンスハイツ市ヶ谷	1999	14戸	132.9万	8,880万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

73件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.3万	53.5万	66.7万	79.2万	-	84.2万	84.2万	82.2万
1R	71.8万	66.4万	69.2万	77.7万	71.4万	63.7万	81.9万	84.0万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.23万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	74.05万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	85.54万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	76.93万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.23万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,770万	80.53万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	90.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,640万	97.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	70.22万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.23万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	81.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.23万/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	25㎡〜	2,100万	78.75万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,740万	63.74万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	84.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,350万	79万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,740万	63.74万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,350万	79万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,740万	63.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,350万	79万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,400万	71.07万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,680万	76.44万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	90.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	76.44万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	56.87万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	76.44万/㎡
2021年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,280万	58.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	87.47万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	70.22万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,280万	57.12万/㎡
2021年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,630万	74.16万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,530万	68.28万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,198万	53.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,130万	67.39万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	70.22万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,298万	57.92万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	70.22万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	75.27万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	57.15万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	64.4万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	66.31万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	75.14万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	70.37万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	75.27万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	79.75万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,598万	72.71万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	66.31万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	58.44万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	71.56万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	75.27万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額69,931円。1DKなら月額95,333円が相場です。

ワンルーム

71,780円

57,000〜103,000円

1R

61,182円

55,000〜68,000円

1K

69,931円

55,000〜94,000円

1DK

95,333円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

17件

10〜15万

2件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,979円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,363円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,098円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,095円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,172円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,367円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,032円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,857円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,124円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,325円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,036円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,684円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,158円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,277円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,857円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,185円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,026円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,578円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,133円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,857円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,674円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,258円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,049円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,964円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,730円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。