パークコート市谷薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町41 | 築37年 | 11戸
賃料の推移
25万22万19万16万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の222,000円から2021年には235,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.4万円/㎡
レンジ
131.5〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 108.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・10件）で、平均1,852万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,628万円、１Ｒは平均1,743万円です。
１Ｒ
1,743万
4件
１Ｋ
1,852万
10件
３ＬＤＫ
13,628万
3件
3LDK
12,830万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,743万 | 1,200万 | 2,300万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,852万 | 1,080万 | 2,571万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,628万 | 13,294万 | 14,211万 |
| 3LDK | 4件 | 12,830万 | 10,674万 | 14,632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町41 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 109.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩8分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩8分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
| パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 2010 | 83戸 | 196.1万 | 8,980万 |
| アルス市ヶ谷薬王寺 | 1990 | 26戸 | 100.8万 | 2,380万 |
| ブラザー若林マンション | 1980 | 7戸 | 65.0万 | 3,480万 |
| メゾン薬王寺 | 1992 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.6万 | 79.2万 | 89.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,780万 | 89.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 66.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 73.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額220,250円。2LDKなら月額220,250円が相場です。
1LDK
161,000〜167,000円
165,000円
2LDK
210,000〜235,000円
220,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 161,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 213,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。