市谷砂土原レジデンス
東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-14 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
201220162017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の103.4万/㎡から2026年は241.4万/㎡へ、14年間で133.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 79.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均2,913万円です。３ＬＤＫが最も高く平均23,086万円、１Ｋは平均2,913万円です。
３ＬＤＫ
23,086万
9件
１Ｋ
2,913万
12件
２ＬＤＫ
14,031万
6件
１ＬＤＫ
10,195万
3件
2LDK
16,426万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 23,086万 | 14,946万 | 30,451万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,913万 | 2,571万 | 3,383万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 14,031万 | 12,298万 | 17,422万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 10,195万 | 9,061万 | 11,625万 |
| 2LDK | 6件 | 16,426万 | 12,220万 | 22,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 127.13m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市谷砂土原レジデンス | 2004 | 29戸 | 241.4万 | 22,500万 |
| 市ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1977 | 29戸 | 72.8万 | 3,650万 |
| ヴァンセット払方 | 1989 | 4戸 | 178.7万 | 32,990万 |
| クレストコート砂土原 | 1987 | 57戸 | 291.1万 | 42,800万 |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
| パレステュディオ市ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 127.3万 | 2,700万 |
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
| パークウェル市ヶ谷 | 2001 | 42戸 | 103.7万 | 2,600万 |
| ブランズ市谷砂土原 | 2012 | 25戸 | 132.6万 | 7,780万 |
| ロワヴェール市ヶ谷左内坂 | 1990 | 15戸 | 167.2万 | 29,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.4万 | - | 135.9万 | 133.0万 | 227.3万 | 241.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 22,500万 | 241.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 227.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 139.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 125.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 135.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,720万 | 114.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 103.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額325,000円。
2LDK
295,000〜340,000円
325,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 295,000円 | 3,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。