セザール市谷田町
東京都新宿区市谷田町3丁目21-3 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.6万/㎡から2025年は177.2万/㎡へ、16年間で140.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均8,812万円です。3LDKが最も高く平均9,541万円、1DKは平均5,282万円です。
1DK
5,282万
3件
2LDK
8,812万
16件
3LDK
9,541万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 5,282万 | 4,619万 | 5,737万 |
| 2LDK | 16件 | 8,812万 | 6,551万 | 10,980万 |
| 3LDK | 6件 | 9,541万 | 8,635万 | 11,405万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
119.1万/㎡
3階以上
14件
99.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷田町3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.97m² ～ 93.72m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール市谷田町 | 2000 | 21戸 | 157.0万 | 5,490万 |
| パークハウス市谷田町 | 2010 | 41戸 | 238.4万 | 13,900万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| フラッツ砂土原 | 1989 | 19戸 | 131.3万 | 16,500万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
| 市谷田町ハイツ | 1983 | 13戸 | - | - |
| 市ヶ谷ヒルハウス | 1978 | 8戸 | 117.5万 | 12,990万 |
| 市谷タウンハウス | 2002 | 7戸 | - | - |
| グランベスタージュ市ヶ谷 | 2003 | 35戸 | 124.3万 | 9,500万 |
| ヒルズ砂土原 | 1985 | 27戸 | 223.1万 | 21,000万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 111.0万 | 142.9万 | - | 157.0万 |
| 2LDK | 93.8万 | - | 96.2万 | 106.2万 | - | - | 133.3万 | 197.3万 |
| 3LDK | - | 91.4万 | - | - | 134.9万 | 129.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,490万 | 157万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 197.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 127.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,330万 | 126.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 127.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 151.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,998万 | 142.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,190万 | 129.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 134.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 110.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 96.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 91.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 94.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 95.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,920万 | 88.43万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.9万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,860万 | 75.52万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。