ローレルコート市ヶ谷

東京都新宿区市谷田町2丁目35-1 | 築21年 | 98戸

推定相場

ローレルコート市ヶ谷

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.9万/㎡から2025年は183.7万/㎡へ、16年間で106.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,500円から2025年には136,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 38.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・21件）で、平均5,779万円です。2LDKが最も高く平均9,954万円、1DKは平均5,294万円です。

1DK

4件

5,294万

1LDK

21件

5,779万

2LDK

18件

9,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	5,294万	4,602万	6,061万
1LDK	21件	5,779万	4,616万	11,057万
2LDK	18件	9,954万	7,223万	12,822万

階数別の㎡単価

1-5階

125万/㎡

13件

6-10階

111.6万/㎡

22件

11-20階

115.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷田町2丁目35-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	98戸
専有面積	30.51m² ～ 75.58m²
分譲会社	近鉄不動産近畿日本鉄道
施工会社	鹿島建設大日本土木建設共同企業体
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
シティー市ヶ谷	1972	35戸	-	-
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
パレステュディオ市ヶ谷	2003	37戸	127.3万	2,700万
ブランズ市谷砂土原	2012	25戸	132.6万	7,780万
グランスイート市ヶ谷	2012	39戸	175.3万	10,980万
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
市ケ谷ロイヤルステージ	1996	5戸	133.7万	17,300万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	111.7万	113.2万	-	124.5万	169.1万	172.8万	173.1万	183.7万
1DK	93.7万	-	-	-	159.7万	-	148.8万	-
2LDK	-	114.2万	113.3万	-	-	161.0万	175.0万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,780万	183.73万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,680万	148.77万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,580万	173.07万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	9,480万	174.98万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,780万	160.99万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,699万	172.79万/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,980万	155万/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,280万	164.34万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,480万	170.56万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,498万	167.61万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,000万	124.5万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,000万	124.5万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,180万	113.32万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,200万	114.44万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,200万	114.44万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,680万	113.17万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,200万	113.68万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	110.62万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,580万	113.8万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	110.62万/㎡
2017年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,400万	93.67万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,280万	106.94万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,680万	112.81万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,280万	106.94万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,750万	100.11万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,950万	103.08万/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.87万/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	6,880万	99.85万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,080万	95.86万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.1万/㎡
2013年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	92.38万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.79万/㎡
2011年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.98万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.53万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.98万/㎡
2011年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,750万	87.42万/㎡
2011年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	94.73万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.04万/㎡
2010年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,380万	97.65万/㎡
2010年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.1万/㎡
2009年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,300万	90.2万/㎡
2009年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,280万	91.14万/㎡
2009年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,780万	85.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額146,653円。2LDKなら月額247,318円が相場です。

134,600円

130,000〜145,000円

1DK

138,700円

129,000〜160,000円

1LDK

146,653円

120,000〜295,000円

2LDK

247,318円

200,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

64件

15〜20万

25件

20〜30万

24件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,015円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,015円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,768円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,077円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,459円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,933円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,628円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,628円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,261円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,998円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,357円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	275,000円	3,638円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	223,000円	4,116円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,337円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	223,000円	4,116円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,127円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,450円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,236円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,668円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,668円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,704円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,844円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,704円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,509円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,373円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,387円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,127円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,099円/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,245円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,704円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。