グランスイート市ヶ谷

東京都新宿区市谷田町2丁目7-6 | 築14年 | 39戸

推定相場

グランスイート市ヶ谷

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の118.3万/㎡から2023年は171万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

201320152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2021年には272,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均10,526万円です。2LDKが最も高く平均10,526万円、1LDKは平均7,359万円です。

1LDK

4件

7,359万

2LDK

17件

10,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,359万	7,011万	7,692万
2LDK	17件	10,526万	8,768万	12,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は162.0万円で、1-3階（128.8万円）と比べて33.2万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

128.8万/㎡

8件

4-7階

129.2万/㎡

7件

8階以上

162万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +33.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷田町2丁目7-6
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	49.10m² ～ 65.17m²
分譲会社	丸紅
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート市ヶ谷	2012	39戸	175.3万	10,980万
第二市ヶ谷マンション	1963	73戸	50.4万	2,490万
シティー市ヶ谷	1972	35戸	-	-
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
市谷田町ハイツ	1983	13戸	-	-
グランベスタージュ市ヶ谷	2003	35戸	124.3万	9,500万
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
市ケ谷ロイヤルステージ	1996	5戸	133.7万	17,300万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	118.3万	122.6万	-	118.8万	127.4万	149.6万	153.9万	181.3万
1LDK	-	-	107.5万	-	-	-	132.2万	140.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	10,980万	175.26万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	11,600万	185.16万/㎡
2023年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	11,500万	183.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,880万	140.13万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	151.09万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,980万	159.3万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,480万	151.32万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,490万	132.19万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	151.09万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,180万	146.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,480万	151.32万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.38万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,800万	124.5万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,080万	113.01万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,180万	105.5万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,380万	109.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,780万	119.38万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,880万	125.78万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	122.69万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	113.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,280万	118.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額262,800円。2LDKなら月額262,800円が相場です。

1LDK

257,500円

250,000〜265,000円

2LDK

262,800円

210,000〜298,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,469円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,763円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,709円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,549円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,939円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,198円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,310円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,551円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	265,000円	4,066円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	266,000円	4,692円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,709円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,573円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,445円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,976円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,449円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,836円/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	265,000円	4,066円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。