第二市ヶ谷マンション

東京都新宿区市谷田町2丁目32 | 築63年 | 73戸

推定相場

第二市ヶ谷マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2017年は56.4万/㎡へ、3年間で57.6%上昇しました（年平均+19.2%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均3,501万円です。1LDKが最も高く平均3,501万円、2DKは平均2,779万円です。

1LDK

9件

3,501万

2DK

4件

2,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,501万	2,379万	4,241万
2DK	4件	2,779万	2,376万	3,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（34.0万円）と比べて20.0万円（+58.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34万/㎡

5件

4-7階

54万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷田町2丁目32
築年月	1963年12月（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	41.38m² ～ 56.95m²
施工会社	大日本土木
管理会社	エムエステック
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二市ヶ谷マンション	1963	73戸	50.4万	2,490万
グランスイート市ヶ谷	2012	39戸	175.3万	10,980万
シティー市ヶ谷	1972	35戸	-	-
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
市谷田町ハイツ	1983	13戸	-	-
グランベスタージュ市ヶ谷	2003	35戸	124.3万	9,500万
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
明君モナーク九段	1981	38戸	95.8万	1,740万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1LDK	35.8万	45.3万	62.5万	55.4万
2DK	-	34.9万	29.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,490万	48.21万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.11万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.88万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,999万	72.46万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.19万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	50.35万/㎡
2016年9月	低層	2DK	55㎡〜	1,680万	29.5万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	62.48万/㎡
2016年11月	中層	ー	45㎡〜	2,999万	62.37万/㎡
2015年8月	低層	2DK	55㎡〜	1,980万	34.77万/㎡
2015年5月	低層	2DK	55㎡〜	2,300万	40.39万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.88万/㎡
2015年3月	中層	1DK	45㎡〜	1,980万	40.04万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.7万/㎡
2015年11月	低層	2DK	55㎡〜	1,680万	29.5万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。