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グリーンパーク市ヶ谷柳町

東京都新宿区市谷柳町40-1 | 築39年 | 30戸

推定相場
グリーンパーク市ヶ谷柳町
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.0万円。周辺エリア平均（138.7万円）より22.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は121.6万/㎡へ、13年間で205.6%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2021年には105,000円へ、43.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 41.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・31件）で、平均3,713万円です。4LDKが最も高く平均11,773万円、2DKは平均3,713万円です。
1LDK
9件
4,430万
2DK
31件
3,713万
3LDK
7件
9,784万
4LDK
15件
11,773万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 4,430万 3,548万 5,580万
2DK 31件 3,713万 2,771万 4,280万
3LDK 7件 9,784万 8,181万 11,800万
4LDK 15件 11,773万 7,925万 16,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（61.0万円）と比べて12.1万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
61万/㎡
4件
4-7階
90.7万/㎡
26件
8階以上
73.1万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷柳町40-1
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数30戸
専有面積36.82m² ～ 218.28m²
分譲会社箕輪不動産
施工会社鴻池組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩1分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩11分
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩15分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩18分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩19分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩21分

学区情報

小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク市ヶ谷柳町 1987 30戸 107.0万 4,380万
マージュ市谷柳町 1992 48戸 118.9万 11,500万
シャンブル牛込 1978 22戸 78.8万 2,880万
クリオ市谷柳町 2021 61戸 204.6万 6,320万
プラウド市谷柳町 2010 74戸 171.8万 6,480万
ウィルローズ市谷柳町 2015 43戸 207.3万 11,800万
ディアレイシャス市谷薬王寺 2019 33戸 173.0万 4,380万
トーシンフェニックス市谷柳町 2003 43戸 93.2万 1,840万
スカイコート市ヶ谷柳町 2006 28戸 92.4万 2,270万
トップ新宿薬王寺 1986 33戸 79.8万 1,225万
牛込ハイム 1971 143戸 94.9万 5,280万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 79.4万 - - 108.8万 - 121.6万
2DK 71.2万 71.2万 75.9万 83.5万 - 98.2万 100.6万 -
3LDK - - - - - - 94.4万 -
4LDK 55.9万 54.3万 - 74.3万 103.2万 108.9万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 106.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,580万 136.3万/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,998万 97.66万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 11,800万 94.41万/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,990万 99.61万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,280万 104.55万/㎡
2025年2月 10〜12階 3SLDK 120㎡〜 11,800万 94.41万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 11,800万 94.41万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 11,800万 102.62万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.84万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 14,800万 118.42万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 13,800万 110.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 114.33万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 14,800万 118.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 114.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.36万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,990万 99.61万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 109.34万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,980万 97.7万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,980万 97.22万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 11,980万 95.85万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 14,800万 118.42万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 11,900万 95.21万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 9,280万 74.25万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 9,280万 74.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,850万 71.15万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,590万 89.62万/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,590万 89.62万/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,850万 71.15万/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 82.57万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,850万 71.15万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.38万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.39万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,230万 78.9万/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,850万 71.15万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 6,780万 54.25万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,850万 71.15万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,850万 71.15万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 6,980万 55.85万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 6,980万 55.89万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,190万 76.27万/㎡
2018年7月 4〜6階 ー 40㎡〜 3,190万 76.27万/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,190万 76.27万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 6,980万 55.85万/㎡
2017年5�� 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 70.35万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,080万 75.24万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,899万 70.82万/㎡
2016年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,350万 57.41万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,999万 73.26万/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 66.91万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額110,538円。2SLDKなら月額207,143円が相場です。
2DK
110,538円
93,000〜138,000円
2SLDK
207,143円
190,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,510円/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,749円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,621円/㎡
2019年6月 13〜13階 2SLDK 85㎡〜 215,000円 2,453円/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 93,000円 2,526円/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,662円/㎡
2018年7月 13〜13階 2SLDK 85㎡〜 215,000円 2,453円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,749円/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,696円/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,371円/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 127,000円 3,102円/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 107,000円 2,558円/㎡
2015年9月 13〜13階 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,282円/㎡
2015年7月 13〜13階 2SLDK 85㎡〜 210,000円 2,396円/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,368円/㎡
2015年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,368円/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,510円/㎡
2014年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,245円/㎡
2014年4月 13〜13階 2SLDK 85㎡〜 190,000円 2,168円/㎡
2014年3月 13〜13階 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,282円/㎡
2014年2月 13〜13階 2SLDK 85㎡〜 220,000円 2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。