クリオ市谷柳町
東京都新宿区市谷柳町23-2 | 築5年 | 61戸
売買㎡単価の推移
220万200万180万160万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の175.8万/㎡から2026年は204.6万/㎡へ、5年間で16.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
291.6万円/㎡
レンジ
247.8〜335.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.710
補正係数 ×1.710
代表面積 42.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・6件）で、平均7,732万円です。2LDKが最も高く平均9,851万円、1LDKは平均5,643万円です。
1LDK
5,643万
4件
1SLDK
7,732万
6件
2LDK
9,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,643万 | 4,980万 | 6,320万 |
| 1SLDK | 6件 | 7,732万 | 7,153万 | 8,786万 |
| 2LDK | 2件 | 9,851万 | 9,738万 | 9,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は166.5万円で、1-3階（164.1万円）と比べて2.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
164.1万/㎡
4-7階
3件
183.2万/㎡
8階以上
6件
166.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷柳町23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 30.89m² ～ 55.16m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩9分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩15分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ市谷柳町 | 2021 | 61戸 | 204.6万 | 6,320万 |
| ディアレイシャス市谷薬王寺 | 2019 | 33戸 | 173.0万 | 4,380万 |
| シャンブル牛込 | 1978 | 22戸 | 78.8万 | 2,880万 |
| 市谷薬王寺フラット | 2027 | 13戸 | - | - |
| スカイコート市ヶ谷第３ | 1991 | 34戸 | 126.8万 | 6,180万 |
| マージュ市谷柳町 | 1992 | 48戸 | 118.9万 | 11,500万 |
| プラウド市谷柳町 | 2010 | 74戸 | 171.8万 | 6,480万 |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987 | 30戸 | 107.0万 | 4,380万 |
| トップ新宿薬王寺 | 1986 | 33戸 | 79.8万 | 1,225万 |
| 牛込台マンション | 1964 | 54戸 | 106.1万 | 5,399万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 178.1万 | 161.8万 | 161.2万 | 204.6万 |
| 1SLDK | 172.8万 | 161.3万 | - | 165.9万 | - | - |
| 2LDK | 178.8万 | 157.4万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,320万 | 204.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 161.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 7,100万 | 166.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 163.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,999万 | 161.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 168.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 170.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,500万 | 178.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,890万 | 161.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 157.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,890万 | 161.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,180万 | 178.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 172.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額154,429円。1SLDKなら月額214,000円が相場です。
1LDK
150,000〜159,000円
154,429円
1SLDK
198,000〜230,000円
214,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,018円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,385円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。