アトラス市ヶ谷
東京都新宿区市谷本村町3-26 | 築9年 | 48戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の124.9万/㎡から2025年は216.7万/㎡へ、8年間で73.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万30万22万14万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の151,750円から2025年には216,500円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
152.2〜228.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 46.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・14件）で、平均9,221万円です。1SLDKが最も高く平均13,211万円、1LDKは平均9,221万円です。
1LDK
9,221万
14件
1SLDK
13,211万
5件
2LDK
11,060万
6件
2SLDK
10,261万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,221万 | 7,804万 | 11,273万 |
| 1SLDK | 5件 | 13,211万 | 12,276万 | 14,671万 |
| 2LDK | 6件 | 11,060万 | 9,853万 | 12,276万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,261万 | 10,010万 | 10,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.8万円で、1-3階（170.6万円）と比べて1.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
170.6万/㎡
4-7階
17件
179.2万/㎡
8階以上
3件
171.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 42.55m² ～ 65.54m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩6分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス市ヶ谷 | 2017 | 48戸 | 216.7万 | 9,980万 |
| 市ヶ谷ホワイトレジデンス | 1969 | 21戸 | 108.5万 | 6,680万 |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003 | 47戸 | 204.1万 | 6,998万 |
| エステムプラザ市谷外濠公園 | 2014 | 65戸 | 219.6万 | 8,999万 |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000 | 43戸 | 107.3万 | 2,650万 |
| フェニックス市谷本村町 | 2013 | 68戸 | 136.2万 | 3,490万 |
| レジディア市ヶ谷 | 2004 | 85戸 | - | - |
| カーサ五番町 | 1970 | 19戸 | 109.3万 | 3,980万 |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971 | 55戸 | 93.6万 | 4,400万 |
| カーサ四ツ谷 | 1971 | 55戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| ドミール五番町 | 1971 | 164戸 | 190.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
15件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 183.2万 | 175.8万 | 166.4万 | 238.6万 | 216.7万 |
| 2LDK | 124.9万 | - | 170.1万 | - | - | 173.5万 | 201.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 188.4万 | 171.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,980万 | 216.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 11,000万 | 238.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,980万 | 238.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 201.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 167.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 167.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 168.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 180.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 164.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 159.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 187.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 173.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 12,780万 | 195.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 173.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 175.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 180.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 181.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,800万 | 183.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,790万 | 206.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,800万 | 159.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,790万 | 206.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,800万 | 159.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 128.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 124.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 125.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額126,700円。2LDKなら月額299,143円が相場です。
1DK
116,000〜155,000円
126,700円
1LDK
176,000〜230,000円
202,125円
1SLDK
285,000〜320,000円
302,500円
2LDK
285,000〜341,000円
299,143円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
20〜30万
9件
30万以上
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 341,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,170円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 116,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 116,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 116,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 197,000円 | 4,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。