フェニックス市谷本村町
東京都新宿区市谷本村町3-13 | 築13年 | 68戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20152016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2024年は136.2万/㎡へ、9年間で19.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,800円から2025年には139,700円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,925万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,925万 | 3,399万 | 4,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（109.9万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
109.9万/㎡
8階以上
7件
111.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 49.39m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス市谷本村町 | 2013 | 68戸 | 136.2万 | 3,490万 |
| スカイコート四谷 | 2005 | - | - | - |
| レジディア市ヶ谷 | 2004 | 85戸 | - | - |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000 | 43戸 | 107.3万 | 2,650万 |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971 | 55戸 | 93.6万 | 4,400万 |
| カーサ四ツ谷 | 1971 | 55戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| アトラス四谷レジデンス | 2005 | - | - | - |
| 市ヶ谷ホワイトレジデンス | 1969 | 21戸 | 108.5万 | 6,680万 |
| アトラス市ヶ谷 | 2017 | 48戸 | 216.7万 | 9,980万 |
| エステムプラザ市谷外濠公園 | 2014 | 65戸 | 219.6万 | 8,999万 |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003 | 47戸 | 204.1万 | 6,998万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.3万 | 108.4万 | 104.6万 | 123.0万 | 136.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 136.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（299件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額114,345円。2DKなら月額200,968円が相場です。
1K
97,500〜163,000円
114,345円
2DK
163,000〜240,000円
200,968円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
261件
15〜20万
19件
20〜30万
17件
全 299 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,230円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 236,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 235,000円 | 5,151円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,464円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,347円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,973円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,074円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,074円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,113円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,308円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,113円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
他 269 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。