市ヶ谷ホワイトレジデンス
東京都新宿区市谷本村町3-26 | 築57年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、13年間で203.6%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の160,000円から2023年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・20件）で、平均4,975万円です。3LDKが最も高く平均11,068万円、1Rは平均2,822万円です。
ー
6,858万
2件
1R
2,822万
5件
1LDK
3,092万
4件
2LDK
4,975万
20件
2SLDK
3,929万
2件
3LDK
11,068万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,858万 | 4,949万 | 8,766万 |
| 1R | 5件 | 2,822万 | 2,358万 | 3,613万 |
| 1LDK | 4件 | 3,092万 | 2,800万 | 3,249万 |
| 2LDK | 20件 | 4,975万 | 3,738万 | 6,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,929万 | 3,825万 | 4,033万 |
| 3LDK | 3件 | 11,068万 | 10,043万 | 13,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（60.2万円）と比べて16.0万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
60.2万/㎡
6-10階
23件
65.9万/㎡
11-20階
5件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年4月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 37.37m² ～ 122.00m² |
| 施工会社 | エヌ・ケー建設設計 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷ホワイトレジデンス | 1969 | 21戸 | 108.5万 | 6,680万 |
| アトラス市ヶ谷 | 2017 | 48戸 | 216.7万 | 9,980万 |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003 | 47戸 | 204.1万 | 6,998万 |
| エステムプラザ市谷外濠公園 | 2014 | 65戸 | 219.6万 | 8,999万 |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000 | 43戸 | 107.3万 | 2,650万 |
| フェニックス市谷本村町 | 2013 | 68戸 | 136.2万 | 3,490万 |
| レジディア市ヶ谷 | 2004 | 85戸 | - | - |
| カーサ五番町 | 1970 | 19戸 | 109.3万 | 3,980万 |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971 | 55戸 | 93.6万 | 4,400万 |
| カーサ四ツ谷 | 1971 | 55戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| ドミール五番町 | 1971 | 164戸 | 190.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.5万 | 60.5万 | 59.0万 | - | - | - | 97.2万 | 108.5万 |
| 1R | - | - | 63.7万 | - | - | 70.8万 | - | - |
| 1LDK | 53.0万 | - | - | 69.0万 | 74.4万 | - | - | - |
| ー | 59.6万 | - | - | - | 61.5万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 108.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 108.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 80.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 104.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 80.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | ー | 120㎡〜 | 7,500万 | 61.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 6,580万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | ー | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額190,000円。
2LDK
160,000〜230,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。