総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›市谷本村町›デュオスカーラ市ヶ谷

デュオスカーラ市ヶ谷

東京都新宿区市谷本村町2-4 | 築23年 | 47戸

推定相場
デュオスカーラ市ヶ谷
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は204.1万円。周辺エリア平均（165.4万円）を23.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を74.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、17年間で116.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,400〜146,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・26件）で、平均5,925万円です。1Rが最も高く平均6,417万円、1DKは平均5,230万円です。
1R
4件
6,417万
1DK
13件
5,230万
1LDK
26件
5,925万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 6,417万 5,589万 7,153万
1DK 13件 5,230万 4,016万 6,998万
1LDK 26件 5,925万 5,242万 6,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.5万円で、1-3階（113.0万円）と比べて26.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
113万/㎡
11件
4-7階
93.5万/㎡
19件
8階以上
139.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷本村町2-4
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数47戸
専有面積32.81m² ～ 66.59m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社東鉄工業
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ市ヶ谷 2003 47戸 204.1万 6,998万
エステムプラザ市谷外濠公園 2014 65戸 219.6万 8,999万
市ヶ谷ホワイトレジデンス 1969 21戸 108.5万 6,680万
アトラス市ヶ谷 2017 48戸 216.7万 9,980万
メゾンドヴィレ市ヶ谷 2000 43戸 107.3万 2,650万
カーサ五番町 1970 19戸 109.3万 3,980万
ドミール五番町 1971 164戸 190.1万 6,980万
フェニックス市谷本村町 2013 68戸 136.2万 3,490万
アビテ市ヶ谷五番町 2000 31戸 136.5万 3,580万
ドミール五番町１号棟 1971 41戸 151.1万 7,480万
ドミール五番町２号棟 1971 123戸 190.1万 6,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 97.1万 - 119.0万 132.6万 - - 157.2万 174.9万
1R - - - - 162.5万 156.7万 - -
1LDK - 106.7万 145.2万 - 139.9万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 6,998万 204.09万/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 5,040万 153.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 5,480万 167.03万/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,400万 134.11万/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,400万 130.26万/㎡
2025年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 5,480万 167.03万/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 6,480万 197.51万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 40㎡〜 6,980万 156.72万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 5,880万 171.48万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 5,680万 168.15万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,230万 139.88万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,999万 147.99万/㎡
2022年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,480万 132.63万/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,080万 118.99万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,980万 145.24万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,180万 116.3万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.83万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,600万 103.28万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,650万 104.41万/㎡
2019年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 97.1万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,400万 98.79万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.59万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.59万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.83万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,230万 94.97万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.82万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.36万/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 95.66万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 105.08万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,650万 106.45万/㎡
2011年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,290万 73.87万/㎡
2011年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 67.14万/㎡
2011年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,270万 73.42万/㎡
2011年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,090万 69.38万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,370万 75.67万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.38万/㎡
2011年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,691万 82.87万/㎡
2011年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.62万/㎡
2010年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,300万 105.67万/㎡
2010年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.02万/㎡
2009年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,150万 91.87万/㎡
2009年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,200万 71.85万/㎡
2009年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,570万 79.36万/㎡
2009年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額141,750円。1LDKなら月額170,813円が相場です。
ワンルーム
152,750円
144,000〜159,000円
1DK
141,750円
120,000〜175,000円
1LDK
170,813円
135,000〜207,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
37件
20〜30万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 144,000円 4,263円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 149,000円 4,411円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,890円/㎡
2024年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,206円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 159,000円 4,707円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 159,000円 4,707円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,556円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,292円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 40㎡〜 175,000円 3,929円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,292円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,292円/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,534円/㎡
2022年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,901円/㎡
2022年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,267円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,445円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,570円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,817円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,145円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,704円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 193,000円 4,333円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,929円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,221円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,041円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,937円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,292円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,154円/㎡
2021年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,115円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 193,000円 4,333円/㎡
2021年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,206円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,154円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。