メインステージ市ヶ谷曙橋
東京都新宿区市谷仲之町4-44 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.3万/㎡から2023年は128万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2025年には105,964円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・19件）で、平均10,151万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,306万円、1Kは平均2,656万円です。
１ＬＤＫ
6,041万
11件
１Ｋ
2,809万
17件
２ＬＤＫ
10,151万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,451万
2件
３ＬＤＫ
16,306万
10件
１Ｒ
3,742万
3件
1K
2,656万
4件
1 K
3,079万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,041万 | 2,885万 | 9,643万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,809万 | 2,152万 | 3,722万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 10,151万 | 7,819万 | 13,552万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,451万 | 9,528万 | 15,373万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 16,306万 | 13,577万 | 19,112万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,742万 | 2,738万 | 5,478万 |
| 1K | 4件 | 2,656万 | 2,333万 | 3,037万 |
| 1 K | 5件 | 3,079万 | 2,790万 | 3,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.7万円で、4-7階（74.2万円）と比べて34.5万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
74.2万/㎡
8階以上
3件
108.7万/㎡
最上層と最下層の差: +34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町4-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 23.40m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ市ヶ谷曙橋 | 2004 | 39戸 | 128.0万 | 2,580万 |
| パレステュディオ市谷仲之町 | 2008 | 54戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| グレース市ヶ谷 | 1979 | 15戸 | 76.1万 | 5,490万 |
| プリンスハイツ市ヶ谷 | 1999 | 14戸 | 132.9万 | 8,880万 |
| ランデン市谷 | 1989 | 10戸 | 89.9万 | 2,750万 |
| シティハウス市谷薬王寺 | 2012 | 60戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986 | 49戸 | 84.2万 | 1,880万 |
| アビテ市ヶ谷仲之町 | 2000 | 39戸 | 160.7万 | 4,990万 |
| 市ヶ谷春日マンション | 1972 | 34戸 | 71.6万 | 1,480万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ | 1999 | 25戸 | 162.6万 | 10,880万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２ | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 93.8万 | 92.3万 | 106.0万 | 128.0万 |
| 1 K | 83.3万 | 76.5万 | 68.4万 | 66.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 127.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 105.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.84万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.38万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（217件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額87,675円。1Kなら月額87,675円が相場です。
ワンルーム
76,000〜103,000円
87,344円
1R
71,000〜92,000円
84,800円
1K
66,500〜120,000円
87,675円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
168件
10〜15万
18件
全 217 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,898円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,456円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 4,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,320円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 102,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,362円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 107,000円 | 5,737円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,761円/㎡ |
他 187 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。