フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ
東京都新宿区市谷仲之町2-46 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2026年は162.6万/㎡へ、17年間で128.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均8,096万円です。3LDKが最も高く平均8,096万円、1LDKは平均5,095万円です。
1LDK
5,095万
4件
2DK
6,154万
2件
2LDK
7,617万
14件
3LDK
8,096万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,095万 | 4,033万 | 5,914万 |
| 2DK | 2件 | 6,154万 | 5,929万 | 6,378万 |
| 2LDK | 14件 | 7,617万 | 5,620万 | 10,880万 |
| 3LDK | 19件 | 8,096万 | 6,129万 | 9,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（79.6万円）と比べて6.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
5件
79.6万/㎡
4-7階
23件
100.5万/㎡
8階以上
11件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町2-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 66.91m² |
| 分譲会社 | 財形コーポレーション |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営大江戸線
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徒歩15分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ | 1999 | 25戸 | 162.6万 | 10,880万 |
| アビテ市ヶ谷仲之町 | 2000 | 39戸 | 160.7万 | 4,990万 |
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988 | 13戸 | 75.8万 | 10,850万 |
| マンションヴィップ四谷 | 1976 | 36戸 | 79.7万 | 2,980万 |
| パークハウス市谷仲之町 | 2004 | 48戸 | 277.5万 | 21,980万 |
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 1975 | 53戸 | 85.7万 | 2,390万 |
| プリンスハイツ市ヶ谷 | 1999 | 14戸 | 132.9万 | 8,880万 |
| グレース市ヶ谷 | 1979 | 15戸 | 76.1万 | 5,490万 |
| メインステージ市ヶ谷曙橋 | 2004 | 39戸 | 128.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション市ヶ谷 | 1977 | 46戸 | 110.7万 | 4,780万 |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009 | 50戸 | 195.8万 | 12,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.1万 | 88.8万 | - | 124.0万 | - | - | 162.6万 | 162.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 113.5万 | 110.0万 | 113.1万 | - | - |
| 2DK | - | - | 98.7万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 83.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,880万 | 162.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,880万 | 162.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,798万 | 136.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 110.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 116.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 120.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 122.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 124.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 124.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 130.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 134.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 113.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 99.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,960万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,350万 | 86.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.96万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.98万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 71.92万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 73.5万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.72万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.6万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.13万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.63万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 76.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 82.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.92万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額122,333円。
1LDK
118,000〜125,000円
122,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。