パレステュディオ市谷仲之町

東京都新宿区市谷仲之町4-43 | 築18年 | 54戸

推定相場

パレステュディオ市谷仲之町

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201320142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の89万/㎡から2024年は117万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,500〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 19.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均10,973万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,508万円、1Kは平均2,687万円です。

１ＬＤＫ

5件

6,495万

１Ｋ

13件

2,872万

２ＬＤＫ

18件

10,973万

３ＬＤＫ

12件

15,508万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

13,528万

１Ｒ

2件

2,874万

3件

2,687万

1 K

2件

2,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	6,495万	4,331万	9,000万
１Ｋ	13件	2,872万	2,255万	3,306万
２ＬＤＫ	18件	10,973万	8,385万	14,534万
３ＬＤＫ	12件	15,508万	11,164万	19,472万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	13,528万	10,676万	15,373万
１Ｒ	2件	2,874万	2,738万	3,010万
1K	3件	2,687万	2,337万	3,060万
1 K	2件	2,957万	2,893万	3,021万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷仲之町4-43
築年月	2008年12月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	54戸
専有面積	19.11m² ～ 41.72m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営新宿線

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ市谷仲之町	2008	54戸	109.3万	2,280万
メインステージ市ヶ谷曙橋	2004	39戸	128.0万	2,580万
グレース市ヶ谷	1979	15戸	76.1万	5,490万
プリンスハイツ市ヶ谷	1999	14戸	132.9万	8,880万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
シティハウス市谷薬王寺	2012	60戸	153.1万	3,980万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
市ヶ谷春日マンション	1972	34戸	71.6万	1,480万
アビテ市ヶ谷仲之町	2000	39戸	160.7万	4,990万
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２	2004	18戸	102.4万	3,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024
1K	89.0万	-	117.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	109.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,600万	124.64万/㎡
2014年8月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,800万	94.2万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,880万	98.38万/㎡
2013年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,700万	88.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,404円。1LDKなら月額153,250円が相場です。

82,404円

76,500〜96,000円

1LDK

153,250円

145,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

116件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,264円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	90,000円	4,710円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	83,500円	4,369円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,219円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,165円/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,596円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,931円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,003円/㎡
2024年1月	13〜15階	1K	15㎡〜	84,500円	4,422円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,003円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,171円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,966円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,134円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,907円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,867円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	81,500円	4,265円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,907円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,966円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,134円/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,475円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,165円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,917円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,065円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。