パークハウス市谷仲之町

東京都新宿区市谷仲之町2-7 | 築22年 | 48戸

推定相場

パークハウス市谷仲之町

売買㎡単価の推移

330万260万190万120万50万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.9万/㎡から2026年は287万/㎡へ、17年間で219.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万32万28万24万

201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の272,500円から2018年には316,667円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均15,684万円です。3LDKが最も高く平均15,684万円、2LDKは平均11,463万円です。

1LDK

3件

11,707万

2LDK

8件

11,463万

3LDK

19件

15,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	11,707万	8,963万	13,313万
2LDK	8件	11,463万	9,447万	13,469万
3LDK	19件	15,684万	11,712万	23,480万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷仲之町2-7
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	48戸
専有面積	54.25m² ～ 114.09m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩3分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス市谷仲之町	2004	48戸	277.5万	21,980万
グランエクレール市ヶ谷	1988	13戸	75.8万	10,850万
ライオンズマンション市ヶ谷	1977	46戸	110.7万	4,780万
パークコート市谷仲之町	2006	56戸	231.6万	12,480万
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ	2005	44戸	151.9万	6,500万
パークハウス市谷仲之町プレイス	2009	50戸	195.8万	12,980万
ヤマギシコーポラス	1979	18戸	81.0万	4,980万
フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ	1999	25戸	162.6万	10,880万
ノグチビル	1982	5戸	55.0万	7,480万
シルバープラザ市ヶ谷	1983	50戸	85.6万	1,350万
アビテ市ヶ谷仲之町	2000	39戸	160.7万	4,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

17件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	117.8万	-	-	130.3万	175.0万	296.4万	287.0万
2LDK	103.2万	108.9万	103.5万	131.6万	-	-	-	-
1LDK	106.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	21,980万	277.49万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	23,480万	296.43万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	23,480万	296.43万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	13,980万	175万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	130.33万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	80㎡〜	11,000万	131.6万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	80㎡〜	11,000万	131.6万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	7,180万	104.26万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	7,180万	104.56万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.65万/㎡
2017年1月	中層	ー	65㎡〜	7,280万	106.02万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	95㎡〜	11,500万	117.77万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	108.93万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	80㎡〜	8,780万	105.04万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	80㎡〜	9,080万	108.63万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	8,380万	100.26万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	80㎡〜	8,480万	101.45万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	80㎡〜	8,760万	104.8万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	95㎡〜	8,980万	94.19万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	9,380万	98.38万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	95㎡〜	9,480万	99.43万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	95㎡〜	9,600万	100.69万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.91万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	95㎡〜	9,800万	100.36万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.62万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.15万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.23万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.54万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	95㎡〜	9,280万	97.33万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.98万/㎡
2009年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	82.35万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額308,000円。

2LDK

308,000円

290,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,067円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	80㎡〜	320,000円	3,828円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,469円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,469円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,589円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	80㎡〜	245,000円	2,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。