ズーム四谷左門町

東京都新宿区左門町13-13 | 築11年 | 35戸

推定相場

ズーム四谷左門町

賃料の推移

24万20万16万12万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の111,900円から2025年には131,600円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・7件）で、平均3,725万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,450万円、１Ｋは平均3,725万円です。

１Ｋ

7件

3,725万

２ＬＤＫ

6件

9,450万

１ＬＤＫ

4件

7,579万

2件

4,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,725万	3,200万	4,167万
２ＬＤＫ	6件	9,450万	7,994万	11,190万
１ＬＤＫ	4件	7,579万	6,158万	10,324万
1K	2件	4,159万	4,016万	4,301万

物件概要

所在地	東京都新宿区左門町13-13
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	25.50m² ～ 46.52m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立四谷第六小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム四谷左門町	2015	35戸	144.3万	3,680万
コンシェリアＲ四谷	2002	48戸	122.0万	3,100万
フォルム四谷外苑東	2004	147戸	247.4万	17,480万
四谷弁護士ビル	1979	45戸	52.0万	1,750万
パトリシア信濃町テラス	1997	9戸	116.6万	7,750万
シャトレ四谷	1969	36戸	42.5万	1,530万
アトラス新宿左門町	2016	36戸	157.9万	8,480万
プレミアムキューブG四谷左門町	2013	-	116.5万	2,980万
プレミアムキューブジー四谷左門町	2013	35戸	-	-
ニュー信濃町ハイツ	1979	49戸	96.8万	6,998万
パークホームズ四谷三丁目	2015	26戸	160.1万	8,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020
1K	126.3万	144.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	13〜13階	1DK	30㎡〜	4,500万	128.72万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,680万	144.32万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,280万	126.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額117,429円。1DKなら月額161,143円が相場です。

117,429円

104,000〜199,000円

1DK

161,143円

150,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

89件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	139,000円	5,181円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	139,000円	5,363円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,815円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,098円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	125,000円	4,822円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,015円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,199円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	113,000円	4,212円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,353円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	167,000円	4,777円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	120,000円	4,623円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	116,000円	4,366円/㎡
2024年2月	13〜13階	1DK	30㎡〜	167,000円	4,777円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,000円	4,353円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	135,000円	5,200円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,208円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	135,000円	5,294円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,584円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,000円	4,588円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,398円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,302円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	120,000円	4,630円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,630円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,398円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,402円/㎡
2023年10月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	217,000円	4,665円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	111,000円	4,353円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。