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マイネシュロッス四谷

東京都新宿区左門町2-4 | 築21年 | 67戸

推定相場
マイネシュロッス四谷
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.0万円。周辺エリア平均（125.0万円）より4.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

310万230万150万70万
200920122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2026年は119万/㎡へ、17年間で44.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2024年には225,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・21件）で、平均12,666万円です。3LDKが最も高く平均30,286万円、1Kは平均3,450万円です。
1K
6件
3,450万
1 K
2件
4,087万
1LDK
14件
7,131万
2LDK
21件
12,666万
3LDK
5件
30,286万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 3,450万 2,980万 4,155万
1 K 2件 4,087万 3,949万 4,224万
1LDK 14件 7,131万 5,835万 8,720万
2LDK 21件 12,666万 3,649万 21,801万
3LDK 5件 30,286万 29,580万 31,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は161.0万円で、1-5階（111.4万円）と比べて49.6万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
111.4万/㎡
19件
6-10階
118.8万/㎡
7件
11-20階
161万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +49.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区左門町2-4
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数67戸
専有面積25.04m² ～ 114.70m²
分譲会社山田建設 グリーンウッド イーストライズ
施工会社山田建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩8分
🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイネシュロッス四谷 2005 67戸 119.0万 2,980万
トップ四谷 1984 28戸 52.7万 2,980万
シャトレ四谷 1969 36戸 42.5万 1,530万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． 2011 56戸 156.3万 3,980万
四谷弁護士ビル 1979 45戸 52.0万 1,750万
パトリシア信濃町テラス 1997 9戸 116.6万 7,750万
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 2004 70戸 153.9万 4,980万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス 2007 75戸 200.9万 8,480万
ガラステーション四谷三丁目 2003 85戸 164.7万 3,720万
コンシェリアＲ四谷 2002 48戸 122.0万 3,100万
パークホームズ四谷三丁目 2015 26戸 160.1万 8,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - 151.0万 119.0万 119.0万
3LDK - - - - - 265.0万 259.1万 -
2LDK 132.4万 126.2万 128.1万 160.3万 166.8万 172.6万 - -
1LDK 127.7万 - - 147.3万 134.0万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 119.01万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 29,580万 257.9万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 29,980万 261.38万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 29,580万 257.9万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 119.01万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 29,980万 261.38万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 19,800万 172.63万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 30,800万 268.53万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,780万 150.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 140.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 7,800万 127.77万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 19,500万 170.01万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,990万 163.64万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 9,980万 147.49万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 11,980万 169.26万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 10,980万 162.26万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 147.28万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 11,480万 162.2万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 8,480万 125.32万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 15,000万 130.78万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,300万 119.58万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,300万 119.58万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 16,000万 139.5万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,980万 141.01万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.35万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,980万 141.01万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,800万 115.27万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,200万 129.96万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 130.72万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,480万 133.94万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.23万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,480万 135.82万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,070万 122.61万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,380万 95.05万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,980万 97.96万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,980万 97.96万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,580万 103.04万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.62万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.34万/㎡
2013年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.68万/㎡
2012年6月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 11,440万 99.75万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,150万 85.87万/㎡
2012年1月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,300万 91.86万/㎡
2012年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.41万/㎡
2011年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.79万/㎡
2011年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.62万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.4万/㎡
2009年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額111,700円。2LDKなら月額270,533円が相場です。
1K
111,700円
93,000〜130,000円
1LDK
179,250円
160,000〜225,000円
1SLDK
169,000円
169,000〜169,000円
2LDK
270,533円
228,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
15〜20万
14件
20〜30万
14件
30万以上
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 225,000円 5,322円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 225,000円 5,252円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,268円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 106,000円 4,233円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 4,193円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,224円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,393円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,784円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 232,000円 3,800円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,393円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,593円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,792円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 121,000円 4,832円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 4,353円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,593円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,416円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,097円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,784円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,997円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 4,353円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,940円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 228,000円 3,735円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,177円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,940円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,784円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,225円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,648円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,095円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 245,000円 4,013円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,815円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。