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御苑フラワーマンション

東京都新宿区富久町16-9 | 築55年 | 60戸

推定相場
御苑フラワーマンション
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（128.4万円）より42.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2025年には170,000円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 52.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均3,865万円です。1Rが最も高く平均4,490万円、1SKは平均3,003万円です。
1R
2件
4,490万
1SK
3件
3,003万
1LDK
3件
3,727万
2DK
6件
3,238万
2LDK
9件
3,865万
3DK
3件
3,812万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,490万 4,480万 4,500万
1SK 3件 3,003万 2,950万 3,083万
1LDK 3件 3,727万 3,366万 4,024万
2DK 6件 3,238万 2,610万 3,905万
2LDK 9件 3,865万 2,484万 4,468万
3DK 3件 3,812万 2,424万 4,506万

階数別の㎡単価

1-5階
62.6万/㎡
10件
6-10階
54.1万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都新宿区富久町16-9
築年月1971年11月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数60戸
専有面積43.82m² ～ 60.92m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社原田
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御苑フラワーマンション 1971 60戸 73.5万 4,480万
ニューライフ新宿参番館 1985 78戸 118.2万 1,600万
パークリュクス新宿御苑前mono 2014 49戸 232.2万 13,980万
プレシス新宿御苑レザリス 2018 101戸 - -
ローヤルマンション新宿 1963 72戸 77.7万 9,980万
ローヤルマンション 1963 72戸 59.2万 3,120万
新宿イン 1979 66戸 106.7万 1,850万
クレイシア新宿パークコンフォート 2014 31戸 138.2万 3,550万
藤和新宿番衆町コープ 1983 87戸 124.7万 3,480万
サンモール第２マンション 1983 17戸 92.5万 2,980万
富久クロス ペントテラス 2015 22戸 151.3万 10,900万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222025
1R - - - - - 71.5万 - 73.5万
2DK 44.0万 - - - - 74.9万 74.9万 -
2LDK - - - 57.6万 59.0万 77.4万 - -
1LDK - 47.8万 - - - 63.9万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 1R 60㎡〜 4,480万 73.54万/㎡
2025年2月 10〜12階 ー 60㎡〜 4,480万 73.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,280万 74.86万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,390万 77.37万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,380万 63.89万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 50㎡〜 3,780万 71.45万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,280万 74.86万/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,680万 60.41万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,199万 60.47万/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,980万 37.43万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,099万 59.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,680万 60.41万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,999万 56.69万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,399万 65.5万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.79万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,299万 62.36万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,199万 61.64万/㎡
2017年3月 7〜9階 1SK 40㎡〜 2,200万 50.21万/㎡
2017年3月 7〜9階 1SK 40㎡〜 2,180万 49.75万/㎡
2016年5月 7〜9階 1SK 40㎡〜 2,180万 49.75万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.99万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,680万 50.66万/㎡
2015年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,980万 43.42万/㎡
2015年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,980万 43.42万/㎡
2015年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,280万 49.99万/㎡
2015年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,780万 39.03万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.55万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額158,182円。2LDKなら月額158,182円が相場です。
ワンルーム
150,000円
150,000〜150,000円
1R
130,100円
125,300〜135,000円
1K
135,000円
135,000〜135,000円
1LDK
139,500円
118,000〜160,000円
2DK
128,000円
110,000〜150,000円
2LDK
158,182円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
15件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,852円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,591円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,042円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,646円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 50㎡〜 150,000円 3,000円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,739円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,508円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,042円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,835円/㎡
2020年6月 10〜12階 ワンルーム 50㎡〜 150,000円 3,000円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,696円/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 50㎡〜 135,000円 2,552円/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,696円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,042円/㎡
2019年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,852円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,852円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,646円/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 50㎡〜 135,000円 2,601円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,533円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,213円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,024円/㎡
2017年4月 10〜12階 1R 50㎡〜 135,000円 2,700円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,508円/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,472円/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 45㎡〜 125,300円 2,666円/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 45㎡〜 130,000円 2,678円/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 118,000円 2,652円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。