ブランズ新宿富久町

東京都新宿区富久町1-9 | 築14年 | 28戸

推定相場

ブランズ新宿富久町

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の110.3万/㎡から2026年は163.1万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万33万25万17万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には310,000円へ、109.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 53.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均6,255万円です。3LDKが最も高く平均11,162万円、1LDKは平均6,255万円です。

1LDK

6件

6,255万

2LDK

4件

7,753万

3LDK

3件

11,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,255万	4,741万	7,180万
2LDK	4件	7,753万	7,281万	8,701万
3LDK	3件	11,162万	8,621万	13,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は136.9万円で、1-3階（117.4万円）と比べて19.5万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

117.4万/㎡

5件

4-7階

136.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区富久町1-9
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	40.13m² ～ 81.52m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

富久小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ新宿富久町	2012	28戸	163.1万	6,600万
ニューライフ新宿東	1983	51戸	84.6万	1,250万
アビテ曙橋	2001	40戸	166.1万	8,780万
マンション市谷台	1970	22戸	72.2万	3,699万
クレドール富久	1992	24戸	90.9万	3,500万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ	1970	51戸	82.2万	3,880万
フォルム市谷冨久町	2009	37戸	170.5万	13,800万
カーサ富久町	1980	28戸	82.2万	2,420万
曙橋スカイヴィレジ	1980	10戸	-	-
パークウェル曙橋	2001	36戸	85.8万	1,950万
コープ四谷	1983	10戸	85.8万	3,590万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1LDK	-	93.4万	-	-	120.6万	-	170.3万	163.1万
2LDK	97.4万	-	117.0万	108.8万	-	147.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	40㎡〜	6,600万	163.13万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	40㎡〜	6,600万	163.13万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	6,600万	163.13万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	7,180万	177.46万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	8,490万	147.14万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,880万	120.62万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	108.84万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.95万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.43万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.43万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.85万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	128.16万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額288,800円。3LDKなら月額288,800円が相場です。

1LDK

148,000円

148,000〜148,000円

2LDK

229,800円

185,000〜370,000円

3LDK

288,800円

268,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,135円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,825円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	283,000円	4,039円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,110円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,110円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	370,000円	6,890円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,445円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,110円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,110円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,110円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,658円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,432円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	208,000円	3,605円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	299,000円	4,267円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,110円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,258円/㎡
2013年11月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。