大京町サンハイツ
東京都新宿区大京町6-6 | 築49年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、12年間で193.5%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 55.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均4,694万円です。3LDKが最も高く平均7,433万円、2DKは平均4,694万円です。
2DK
4,694万
10件
3LDK
7,433万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 4,694万 | 3,330万 | 5,754万 |
| 3LDK | 5件 | 7,433万 | 6,422万 | 8,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-2階（69.1万円）と比べて6.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
9件
69.1万/㎡
3階以上
7件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.70m² ～ 87.64m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大京町サンハイツ | 1977 | 19戸 | 98.4万 | 5,430万 |
| パークコート四谷 | 2003 | 42戸 | 236.9万 | 17,980万 |
| シャトー大京 | 1980 | 5戸 | 37.1万 | 2,300万 |
| ルート四谷三丁目 | 1999 | 80戸 | 163.8万 | 6,780万 |
| フォルム四谷外苑東 | 2004 | 147戸 | 247.4万 | 17,480万 |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997 | 34戸 | 194.5万 | 11,880万 |
| ズーム四谷左門町 | 2015 | 35戸 | 144.3万 | 3,680万 |
| コンシェリアＲ四谷 | 2002 | 48戸 | 122.0万 | 3,100万 |
| メインステージ信濃町 | 2014 | 53戸 | - | - |
| ニュー信濃町ハイツ | 1979 | 49戸 | 96.8万 | 6,998万 |
| ラコピエ四谷三丁目 | 2003 | 45戸 | 149.7万 | 9,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 64.9万 | 62.5万 | 77.9万 | - | - | 81.2万 | 98.4万 |
| 3LDK | 63.7万 | - | - | - | 92.1万 | 87.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,430万 | 98.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。