パークコート四谷
東京都新宿区大京町7-1 | 築23年 | 42戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は236.9万円。周辺エリア平均（162.2万円）を46.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を102.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20092013201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の108.7万/㎡から2026年は243.5万/㎡へ、17年間で124.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では131.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2015年には180,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均16,758万円です。2LDKが最も高く平均16,758万円、3LDKは平均14,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
16,758万 |
12,902万 |
19,500万 |
| 3LDK |
4件 |
14,396万 |
12,153万 |
19,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町7-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.26m² ～ 117.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
105.9万 |
- |
- |
105.9万 |
- |
- |
226.1万 |
243.5万 |
| 3LDK |
- |
90.8万 |
- |
- |
119.3万 |
105.4万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
17,980万 |
236.93万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
18,980万 |
250.1万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
18,480万 |
243.51万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
19,500万 |
256.95万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
14,000万 |
184.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
17,980万 |
236.93万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
105.42万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
119.3万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
119.3万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,800万 |
105.86万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
8,380万 |
100.62万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
10,656万 |
90.75万/㎡ |
| 2010年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,800万 |
105.86万/㎡ |
| 2009年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
108.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,444円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,444円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,827円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,210円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。