セントラルレジデンス外苑西通り

東京都新宿区大京町24-2 | 築12年 | 60戸

推定相場

セントラルレジデンス外苑西通り

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の117.8万/㎡から2025年は222.4万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

64万50万36万22万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の214,677円から2024年には185,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

232.1万円/㎡

レンジ

208.9〜255.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.375

代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・18件）で、平均6,845万円です。3LDKが最も高く平均20,742万円、1LDKは平均6,845万円です。

1LDK

18件

6,845万

2SLDK

7件

17,698万

3LDK

6件

20,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	6,845万	5,023万	9,180万
2SLDK	7件	17,698万	15,823万	20,546万
3LDK	6件	20,742万	16,574万	26,000万

階数別の㎡単価

1-5階

152万/㎡

25件

6-10階

148万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区大京町24-2
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	34.82m² ～ 131.88m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩9分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩10分

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信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩11分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩20分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

新宿区立四谷第六小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルレジデンス外苑西通り	2014	60戸	259.1万	26,800万
ジェイパーク御苑内藤町	2001	-	-	-
ジェイパーク御苑内藤町	2001	-	-	-
プレールドゥーク新宿御苑	2003	66戸	166.7万	6,950万
ルート四谷三丁目	1999	80戸	163.8万	6,780万
キングダム御苑	1978	-	-	-
ディアナコート御苑内藤町	2020	-	-	-
プラウド四谷大京町	2011	33戸	211.9万	14,200万
ライフェール新宿御苑ノースサイド	2003	-	-	-
スターロワイヤル四谷大京町	1997	34戸	194.5万	11,880万
秀和内藤町レジデンス	1978	32戸	125.7万	5,340万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	131.6万	122.1万	144.3万	140.3万	161.2万	159.8万	210.2万
3LDK	-	-	-	-	169.1万	191.7万	-	-
2SLDK	159.8万	134.9万	143.0万	-	146.8万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	8,990万	223.64万/㎡
2025年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	9,180万	228.36万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	7,180万	178.61万/㎡
2025年10月	5〜6階	3SLDK	100㎡〜	26,800万	259.07万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	6,650万	165.43万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,200万	154.23万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	23,000万	191.69万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	100㎡〜	16,000万	159.69万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	6,480万	161.2万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,780万	143.79万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	15,600万	155.69万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,400万	134.33万/㎡
2022年6月	1〜2階	2SLDK	100㎡〜	14,980万	146.85万/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.7万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	133.84万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	5,380万	154.51万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	21,900万	182.52万/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.32万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,780万	143.79万/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,800万	144.28万/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,250万	122.06万/㎡
2020年6月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	14,500万	143.02万/㎡
2020年4月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	13,600万	125.75万/㎡
2020年1月	1〜2階	4SLDK	105㎡〜	13,600万	125.75万/㎡
2019年9月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	14,500万	143.02万/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,300万	131.85万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,280万	131.35万/㎡
2019年3月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	14,500万	143.02万/㎡
2019年10月	1〜2階	2SLDK	105㎡〜	13,800万	127.59万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	12,780万	126.05万/㎡
2018年12月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	16,200万	159.79万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,850万	120.65万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	11,180万	111.58万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	11,800万	117.77万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	11,800万	117.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額170,421円。3LDKなら月額388,842円が相場です。

1LDK

170,421円

155,000〜195,000円

2LDK

237,750円

198,000〜298,000円

3LDK

388,842円

270,000〜570,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

39件

20〜30万

25件

30万以上

15件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,361円/㎡
2023年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,084円/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,880円/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,229円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,478円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,229円/㎡
2022年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,084円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,743円/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,138円/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,134円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,726円/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,216円/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,475円/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,097円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,880円/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,134円/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	500,000円	4,623円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,157円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	450,000円	4,350円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,875円/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,216円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,427円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。