エクレール外苑西
東京都新宿区大京町31-22 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20092013201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2026年は189.6万/㎡へ、17年間で140.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の167,000円から2022年には146,250円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 39.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の27%・10件）で、平均4,776万円です。2SLDKが最も高く平均12,717万円、1Kは平均4,685万円です。
1R
4,992万
7件
1 R
4,776万
10件
1K
4,685万
2件
1LDK
7,553万
8件
2LDK
9,469万
7件
2SLDK
12,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 4,992万 | 4,339万 | 5,717万 |
| 1 R | 10件 | 4,776万 | 3,912万 | 6,084万 |
| 1K | 2件 | 4,685万 | 4,497万 | 4,873万 |
| 1LDK | 8件 | 7,553万 | 5,684万 | 9,800万 |
| 2LDK | 7件 | 9,469万 | 7,146万 | 14,003万 |
| 2SLDK | 3件 | 12,717万 | 10,379万 | 14,938万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
117.2万/㎡
6-10階
24件
96.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町31-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.12m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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JR中央・総武線
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール外苑西 | 1999 | 30戸 | 189.6万 | 9,800万 |
| マンションヴィップ新宿御苑 | 1979 | 63戸 | 106.1万 | 3,980万 |
| ガーラプレシャス神宮外苑 | 2016 | 41戸 | 261.9万 | 12,500万 |
| 御苑プラザビル | 1982 | 17戸 | 91.8万 | 6,599万 |
| レックス神宮外苑 | 1997 | 19戸 | 144.9万 | 4,980万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014 | 198戸 | 282.6万 | 25,500万 |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
| ステージ大京町 | 2005 | 9戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| メゾンドモナーク | 1985 | 38戸 | 69.6万 | 850万 |
| 秀和内藤町レジデンス | 1978 | 32戸 | 125.7万 | 5,340万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 93.5万 | 93.4万 | 85.0万 | - | - | - | - | 189.6万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 134.5万 | 124.0万 | - |
| 2LDK | 97.0万 | 91.0万 | - | 141.0万 | 123.3万 | - | - | - |
| 1K | 96.0万 | - | 101.0万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,800万 | 189.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 125.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,080万 | 122.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 125.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,680万 | 140.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,780万 | 143.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 149.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 113.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 123.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 140.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,780万 | 150.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 104.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 129.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 88.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 90.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 91.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 96.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 91.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1 R | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,999万 | 90.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,880万 | 86.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,130万 | 63.95万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜2階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.46万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 84.45万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.46万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額128,875円。1LDKなら月額195,600円が相場です。
ワンルーム
115,000〜150,000円
128,875円
1K
120,000〜120,000円
120,000円
1LDK
140,000〜220,000円
195,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。