ズーム東新宿
東京都新宿区大久保1丁目3-17 | 築12年 | 61戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201520162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の127.3万/㎡から2025年は177.2万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,400円から2025年には173,769円へ、54.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・8件）で、平均4,430万円です。1LDKが最も高く平均5,793万円、1Rは平均4,220万円です。
1R
4,220万
8件
1K
4,430万
8件
1LDK
5,793万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 4,220万 | 3,762万 | 4,670万 |
| 1K | 8件 | 4,430万 | 3,932万 | 4,838万 |
| 1LDK | 3件 | 5,793万 | 5,645万 | 6,090万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
127.3万/㎡
4-7階
4件
127.2万/㎡
8階以上
9件
118.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 40.71m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿駅
西武新宿線
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
| シルバープラザ新宿第２ | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| プラザ新大樹 | 1971 | 78戸 | 86.0万 | 3,200万 |
| プラザ新大樹本棟 | 1971 | - | 74.8万 | 5,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 112.2万 | 119.5万 | 127.3万 | - | 177.2万 |
| 1K | 127.3万 | 122.2万 | 124.7万 | - | 132.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 110.6万 | 110.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,670万 | 177.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 110.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 110.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 110.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 124.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,190万 | 123.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,870万 | 110.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,870万 | 112.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 124.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 124.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額115,242円。1LDKなら月額181,167円が相場です。
ワンルーム
104,000〜136,500円
116,194円
1R
101,000〜117,000円
109,182円
1K
99,000〜141,000円
115,242円
1LDK
136,000〜238,000円
181,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
152件
15〜20万
13件
20〜30万
7件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 238,000円 | 5,848円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 206,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 232,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 232,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,773円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,774円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,041円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,280円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 136,500円 | 5,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,351円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 136,500円 | 5,264円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,885円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。