サニー大久保
東京都新宿区大久保2丁目3-16 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には80,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均5,857万円です。3LDKが最も高く平均5,857万円、1Rは平均1,982万円です。
1R
1,982万
3件
1DK
2,336万
6件
1LDK
4,226万
2件
3LDK
5,857万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,982万 | 1,811万 | 2,274万 |
| 1DK | 6件 | 2,336万 | 2,081万 | 2,680万 |
| 1LDK | 2件 | 4,226万 | 4,226万 | 4,226万 |
| 3LDK | 18件 | 5,857万 | 5,111万 | 7,057万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
78.1万/㎡
3階以上
27件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.87m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | 木村不動産 |
| 施工会社 | 木村不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立東戸山小学校
中学校
区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニー大久保 | 1981 | 21戸 | 82.0万 | 5,880万 |
| 戸山ハイツ３０号棟 | 1973 | - | - | - |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| 戸山ハイツ２８号棟 | 1973 | - | - | - |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| 戸山ハイツ３１号棟 | 1973 | - | - | - |
| 戸山ハイツ２９号棟 | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 66.8万 | 64.0万 | 62.2万 | - | 63.9万 | - | 82.0万 |
| 1R | - | - | 69.4万 | - | - | 74.1万 | 74.1万 | - |
| 1DK | - | - | 61.0万 | - | 63.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額79,556円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
74,000〜81,000円
79,556円
1R
70,000〜75,000円
72,500円
1DK
90,000〜95,000円
92,500円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。