プチモンド新宿
東京都新宿区大久保2丁目2-18 | 築49年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47万/㎡から2025年は90万/㎡へ、10年間で91.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・15件）で、平均5,048万円です。4LDKが最も高く平均7,890万円、1Rは平均1,828万円です。
ー
7,624万
2件
1R
1,828万
2件
1LDK
3,947万
4件
2SLDK
4,575万
4件
2LDK
5,048万
15件
3DK
5,077万
8件
3LDK
4,743万
8件
4LDK
7,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,624万 | 6,477万 | 8,770万 |
| 1R | 2件 | 1,828万 | 1,536万 | 2,119万 |
| 1LDK | 4件 | 3,947万 | 3,483万 | 4,871万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,575万 | 4,428万 | 4,780万 |
| 2LDK | 15件 | 5,048万 | 4,735万 | 6,148万 |
| 3DK | 8件 | 5,077万 | 4,237万 | 5,486万 |
| 3LDK | 8件 | 4,743万 | 4,311万 | 5,599万 |
| 4LDK | 2件 | 7,890万 | 7,687万 | 8,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（69.3万円）と比べて17.1万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
69.3万/㎡
4-7階
32件
73.3万/㎡
8階以上
2件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.66m² ～ 99.56m² |
| 分譲会社 | 墨水不動産 |
| 施工会社 | 新工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| グランドメゾン開栄 | 1983 | 18戸 | 133.7万 | 10,980万 |
| 戸山ハイツ３０号棟 | 1973 | - | - | - |
| 戸山ハイツ３１号棟 | 1973 | - | - | - |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 68.9万 | 68.9万 | - | - | 85.2万 |
| 2LDK | - | 63.7万 | - | - | 75.5万 | 100.1万 | 89.4万 | 88.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 69.8万 | 67.7万 | 87.7万 | 83.3万 | 101.9万 |
| 3DK | - | - | 57.0万 | 55.8万 | 53.4万 | 78.3万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 86.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,599万 | 101.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 86.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 85.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 89.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 90.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 94.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 96.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 87.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 85.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 85.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,820万 | 87.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,820万 | 87.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,790万 | 68.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 100.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,688万 | 67.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,788万 | 68.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,788万 | 68.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,688万 | 67.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,688万 | 67.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,788万 | 68.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 4,260万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,988万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 63.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額82,500円。
1DK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。