コントワール新宿

東京都新宿区大久保1丁目1-11 | 築47年 | 73戸

推定相場

コントワール新宿

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は136.8万/㎡へ、12年間で200.2%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では86.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,667円から2021年には95,460円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 47.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・11件）で、平均5,714万円です。2LDKが最も高く平均5,714万円、1Rは平均2,435万円です。

11件

2,435万

3件

2,607万

7件

4,671万

2LDK

11件

5,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,435万	2,000万	3,157万
1K	3件	2,607万	2,379万	2,903万
2K	7件	4,671万	4,328万	4,950万
2LDK	11件	5,714万	4,877万	6,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（71.6万円）と比べて9.5万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

71.6万/㎡

10件

6-10階

81.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目1-11
築年月	1979年1月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	73戸
専有面積	21.67m² ～ 55.33m²
分譲会社	コントワール
施工会社	フジタ工業
管理会社	ケイズ・オフィス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩12分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コントワール新宿	1979	73戸	136.8万	7,380万
新宿フラワーハイホーム	1979	88戸	104.8万	2,100万
シーフォルム東新宿２	2018	48戸	-	-
ノア新宿1号館	1978	207戸	78.8万	3,000万
プレールドゥーク東新宿２	2006	29戸	131.6万	3,480万
デュオスカーラ新宿２	2003	59戸	150.4万	6,200万
ヴォーガコルテ東新宿	2007	30戸	126.9万	2,880万
新宿セントラルハイツプラザ	1983	50戸	120.5万	6,490万
森一ビル	1970	30戸	-	-
日韓マンション	1988	15戸	101.7万	3,260万
パレドール新宿２	1979	11戸	54.2万	1,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	77.3万	89.6万	72.9万	72.9万	-	96.1万	-
2LDK	82.5万	79.2万	-	-	-	-	-	-
2K	73.3万	72.6万	-	-	-	-	-	-
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	2DK	50㎡〜	7,380万	136.82万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	30㎡〜	3,080万	96.08万/㎡
2024年10月	7〜8階	ー	45㎡〜	6,480万	136.31万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.36万/㎡
2021年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	72.92万/㎡
2020年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,080万	72.91万/㎡
2019年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,000万	89.61万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.94万/㎡
2018年6月	7〜8階	2K	45㎡〜	3,450万	72.57万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	77.26万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,850万	90.02万/㎡
2018年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	77.26万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,888万	72.17万/㎡
2018年12月	7〜8階	2K	45㎡〜	3,450万	72.57万/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,850万	90.02万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.94万/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,000万	92.8万/㎡
2017年5月	7〜8階	2K	45㎡〜	3,500万	73.63万/㎡
2017年12月	7〜8階	2K	45㎡〜	3,450万	72.57万/㎡
2017年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,350万	80.74万/㎡
2017年11月	7〜8階	2K	45㎡〜	3,500万	73.63万/㎡
2017年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.01万/㎡
2017年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,500万	83.53万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,788万	70.31万/㎡
2016年5月	7〜8階	2K	45㎡〜	3,500万	73.63万/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,980万	73.88万/㎡
2016年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,980万	73.67万/㎡
2016年11月	7〜8階	2K	45㎡〜	3,500万	73.63万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	74.86万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	68.3万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	58.6万/㎡
2014年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	72.92万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.71万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	58.6万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,300万	45.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額93,588円。2Kなら月額190,000円が相場です。

ワンルーム

93,588円

72,000〜140,000円

93,050円

80,000〜115,000円

90,487円

78,000〜128,000円

190,000円

182,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

18件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,800円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,715円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,094円/㎡
2021年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,456円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,300円	3,864円/㎡
2020年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,049円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	4,852円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,689円/㎡
2020年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,774円/㎡
2020年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,123円/㎡
2020年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,456円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,080円/㎡
2020年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,345円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,208円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,927円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,472円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,559円/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	2,987円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,403円/㎡
2019年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,049円/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,222円/㎡
2018年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,800円/㎡
2018年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,456円/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,472円/㎡
2015年8月	7〜8階	2K	45㎡〜	188,000円	3,955円/㎡
2015年8月	7〜8階	2K	45㎡〜	198,000円	4,165円/㎡
2015年7月	7〜8階	2K	45㎡〜	192,000円	4,039円/㎡
2015年7月	7〜8階	2K	45㎡〜	182,000円	3,828円/㎡
2015年7月	9〜10階	1R	40㎡〜	115,000円	2,851円/㎡
2015年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,943円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。