サンセール新宿

東京都新宿区大久保1丁目12-6 | 築44年 | 29戸

推定相場

サンセール新宿

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58万/㎡から2026年は141.8万/㎡へ、12年間で144.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・15件）で、平均3,965万円です。2DKが最も高く平均4,466万円、1DKは平均3,341万円です。

1DK

3件

3,341万

1LDK

15件

3,965万

2DK

4件

4,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,341万	2,931万	3,546万
1LDK	15件	3,965万	2,778万	5,680万
2DK	4件	4,466万	3,504万	5,087万

階数別の㎡単価

1-5階

90.5万/㎡

10件

6-10階

89.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目12-6
築年月	1982-08（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	29戸
専有面積	34.12m² ～ 40.50m²
分譲会社	竹田工業
施工会社	竹田工業
管理会社	松村建物企業
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩4分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩8分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンセール新宿	1982	29戸	141.8万	5,680万
メゾン豊	1974	-	-	-
トーコープラザ	1976	43戸	73.0万	1,760万
スカイコート新宿第６	1995	29戸	127.2万	2,080万
サンケンハイム	1979	-	-	-
デュオスカーラ新宿２	2003	59戸	150.4万	6,200万
レジデンシャルステージ東新宿	2003	-	-	-
カーサ新宿	1972	-	-	-
サンライズ新宿	1979	-	-	-
新宿サニーコートパークサイド	1998	-	-	-
ノア新宿2号館	1978	55戸	66.3万	2,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	70.2万	73.8万	-	96.6万	93.1万	102.8万	141.8万	141.8万
2DK	-	-	-	-	97.8万	105.7万	-	-
1DK	-	72.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	105.68万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,198万	103.66万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.85万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	105.68万/㎡
2023年5月	中層	3K	40㎡〜	4,490万	110.87万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	4,500万	111.12万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,100万	76.55万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,180万	93.07万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,300万	96.58万/㎡
2021年12月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	87.22万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.83万/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.58万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.36万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,190万	64.1万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,230万	65.27万/㎡
2016年8月	中層	4K	40㎡〜	3,020万	74.57万/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.58万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.58万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.04万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額153,750円。2DKなら月額133,333円が相場です。

1SLDK

153,750円

140,000〜180,000円

2DK

133,333円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,704円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,333円/㎡
2021年6月	中層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	160,000円	3,951円/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,097円/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	40㎡〜	170,000円	4,197円/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	180,000円	4,444円/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,704円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,309円/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。