新宿セントラルハイツプラザ
東京都新宿区大久保1丁目1-45 | 築43年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.9万/㎡から2026年は120.5万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2022年には81,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均6,131万円です。2LDKが最も高く平均6,131万円、1Rは平均2,450万円です。
1R
2,450万
2件
1LDK
3,607万
2件
2LDK
6,131万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,450万 | 2,107万 | 2,792万 |
| 1LDK | 2件 | 3,607万 | 3,255万 | 3,959万 |
| 2LDK | 7件 | 6,131万 | 5,595万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.8万円で、1-5階（95.4万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
95.4万/㎡
6-10階
6件
95.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 17.23m² ～ 80.98m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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西武新宿駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿セントラルハイツプラザ | 1983 | 50戸 | 120.5万 | 6,490万 |
| ライオンズマンション新宿第２ | 1981 | 71戸 | 76.5万 | 1,680万 |
| シーフォルム東新宿 | 2013 | 23戸 | 120.1万 | 3,070万 |
| ジェノヴィア新宿グリーンヴェール | 2014 | 47戸 | 147.8万 | 3,980万 |
| セイントマンション | 1969 | 39戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| 森一ビル | 1970 | 30戸 | - | - |
| ノア新宿1号館 | 1978 | 207戸 | 78.8万 | 3,000万 |
| シーフォルム東新宿２ | 2018 | 48戸 | - | - |
| パレドール新宿２ | 1979 | 11戸 | 54.2万 | 1,580万 |
| 新宿フラワーハイホーム | 1979 | 88戸 | 104.8万 | 2,100万 |
| コントワール新宿 | 1979 | 73戸 | 136.8万 | 7,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 95.2万 | 96.2万 | 120.5万 | 120.5万 |
| 1R | - | 75.8万 | 115.9万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 87.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 115.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 77.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,220万 | 64.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額68,133円。2LDKなら月額166,600円が相場です。
ワンルーム
63,000〜79,000円
68,133円
1R
59,000〜79,000円
69,333円
1LDK
98,000〜175,000円
143,000円
2LDK
150,000〜198,000円
166,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
10件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。