シティハウス四谷坂町
東京都新宿区四谷坂町11-25 | 築8年 | 43戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の141.8万/㎡から2025年は217.2万/㎡へ、5年間で53.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は289,000〜289,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
152.2〜228.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 57.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均9,575万円です。2SLDKが最も高く平均13,574万円、1LDKは平均6,329万円です。
1SLDK
11,039万
6件
1LDK
6,329万
4件
2SLDK
13,574万
6件
2LDK
9,575万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 11,039万 | 8,587万 | 16,400万 |
| 1LDK | 4件 | 6,329万 | 6,195万 | 6,405万 |
| 2SLDK | 6件 | 13,574万 | 10,040万 | 17,980万 |
| 2LDK | 11件 | 9,575万 | 8,363万 | 11,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は229.5万円で、1-5階（147.4万円）と比べて82.1万円（+55.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
147.4万/㎡
6-10階
3件
229.5万/㎡
最上層と最下層の差: +82.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 38.42m² ～ 119.62m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩10分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| ジオ四谷坂町 | 2014 | 46戸 | 193.6万 | 13,500万 |
| インプレストコア四谷坂町 | 2013 | 45戸 | 177.9万 | 6,580万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| ニューハイム坂町 | 1974 | 44戸 | 58.0万 | 2,300万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| パレクリスタル | 1987 | 23戸 | 37.9万 | 3,350万 |
| プレミール市ケ谷 | 1978 | 58戸 | 84.9万 | 3,780万 |
| カテリーナ市ケ谷 | 1998 | 50戸 | 103.2万 | 2,320万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
17件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 140.3万 | - | 157.7万 | - | 236.4万 |
| 1SLDK | - | - | 135.8万 | 152.2万 | 157.6万 | 204.4万 |
| 2LDK | 143.0万 | 137.0万 | 142.3万 | 135.1万 | - | - |
| 1LDK | 141.1万 | 137.9万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 236.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 198.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 198.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 16,400万 | 215.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 236.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 157.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 152.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 162.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 138.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 137.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,770万 | 132.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 144.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,650万 | 147.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,770万 | 132.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 137.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 144.68万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 142.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 142.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 137.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,300万 | 141.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額284,800円。2LDKなら月額284,800円が相場です。
1SLDK
280,000〜298,000円
286,000円
2LDK
250,000〜298,000円
284,800円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,383円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,844円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,383円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,383円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,844円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。