パレ坂町
東京都新宿区四谷坂町2-33 | 築45年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の31%・10件）で、平均2,845万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,237万円、１Ｋは平均1,716万円です。
１Ｒ
2,233万
2件
２ＤＫ
3,984万
4件
１ＤＫ
2,845万
10件
１ＬＤＫ
3,955万
2件
１Ｋ
1,716万
8件
２ＬＤＫ
6,237万
2件
2LDK
3,430万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,233万 | 1,565万 | 2,900万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,984万 | 3,894万 | 4,101万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,845万 | 1,745万 | 4,041万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,955万 | 3,214万 | 4,696万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,716万 | 1,227万 | 2,263万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,237万 | 4,208万 | 8,265万 |
| 2LDK | 4件 | 3,430万 | 3,180万 | 3,765万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 42.79m² ～ 42.93m² |
| 施工会社 | 日豊建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.4万 | 70.6万 | 74.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.75万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。