キャッスルステージ四谷
東京都新宿区四谷三栄町16-11 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79万/㎡から2025年は119.5万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2024年には88,800円へ、47.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 23.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,783万円です。1Rが最も高く平均2,995万円、1Kは平均2,783万円です。
1R
2,995万
6件
1K
2,783万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,995万 | 2,814万 | 3,213万 |
| 1K | 7件 | 2,783万 | 2,597万 | 3,083万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.31m² ～ 23.91m² |
| 分譲会社 | アーバン・ビルド |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | アーバン・ビルセンター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
| メインステージ四ツ谷 | 2003 | 33戸 | 150.7万 | 3,700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | - | 99.4万 | 99.4万 | 95.1万 | 103.0万 | 119.5万 |
| 1R | 81.1万 | 83.2万 | 87.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 119.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 102.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 94.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 83.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 83.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 83.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 74.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 83.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額90,980円。1LDKなら月額153,400円が相場です。
1K
80,000〜122,000円
90,980円
1LDK
93,000〜170,000円
153,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
45件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,922円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。