大木戸ビル
東京都新宿区四谷4丁目28-6 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20132016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.5万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・23件）で、平均7,784万円です。４ＬＤＫが最も高く平均28,181万円、１Ｒは平均2,676万円です。
１Ｒ
2,676万
3件
１ＬＤＫ
4,950万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,605万
2件
４ＬＤＫ
28,181万
3件
２ＬＤＫ
7,784万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,810万
2件
１ＤＫ
2,858万
13件
２ＤＫ
4,316万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,676万 | 1,300万 | 4,870万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,950万 | 2,965万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,605万 | 4,600万 | 4,609万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 28,181万 | 8,543万 | 38,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,784万 | 3,458万 | 12,870万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,810万 | 6,217万 | 9,402万 |
| １ＤＫ | 13件 | 2,858万 | 1,649万 | 5,436万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,316万 | 3,134万 | 6,632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 75.60m² |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
| パレエテルネル | 1982 | 68戸 | 145.7万 | 7,280万 |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート | 2007 | 299戸 | 205.8万 | 8,200万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| ロジマン御苑 | 1979 | - | - | - |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| クラッシィタワー新宿御苑 | 2024 | - | - | - |
| ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003 | - | - | - |
| フォルム内藤町 | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.5万 | 83.5万 | 83.5万 | 83.5万 | 83.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 59.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。