四谷グリーンハイツ

東京都新宿区四谷4丁目13-6 | 築62年 | 13戸

推定相場

四谷グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2022年は56.8万/㎡へ、9年間で45.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20202022

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均4,597万円です。2LDKが最も高く平均4,597万円、2DKは平均2,459万円です。

1LDK

4件

2,764万

2DK

5件

2,459万

2LDK

15件

4,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,764万	2,053万	3,146万
2DK	5件	2,459万	2,275万	2,735万
2LDK	15件	4,597万	2,438万	6,815万

階数別の㎡単価

1-5階

49.6万/㎡

17件

6-10階

49.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目13-6
築年月	1964-08（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	13戸
専有面積	35.50m² ～ 82.42m²
施工会社	不詳
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四谷グリーンハイツ	1964	13戸	54.8万	2,490万
グランヴァン四谷三丁目	1998	28戸	104.2万	2,000万
クレセントムーン四谷	1980	-	-	-
ＫＥＥＬＳ	2008	9戸	155.3万	13,900万
シャンブル四谷	1976	18戸	60.4万	1,550万
ライオンズ四谷タワーゲート	2007	299戸	205.8万	8,200万
ミッドタウンコンド四谷	2015	-	-	-
コープ四谷	1983	10戸	85.8万	3,590万
コンシェリア新宿御苑	2013	45戸	116.2万	2,980万
中島第一ビル	1967	40戸	95.8万	15,800万
ダイアパレス御苑前	1983	85戸	175.3万	7,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2022
2LDK	38.4万	33.0万	-	57.4万	51.6万	65.6万	56.8万
1LDK	-	-	48.4万	38.3万	-	-	-
2DK	40.3万	40.2万	-	56.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,490万	54.79万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,760万	60.73万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,490万	54.79万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.57万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	51.56万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.89万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	75㎡〜	4,580万	59.19万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	75㎡〜	4,580万	59.19万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.96万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.36万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,500万	33.01万/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,999万	56.32万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.57万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	51.56万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	51.62万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.41万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.41万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,500万	33.01万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,400万	39.44万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	41.7万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,400万	39.44万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,430万	40.29万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,790万	39.39万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,700万	37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額137,667円。

1LDK

137,667円

133,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

30万以上

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,859円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,640円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	145,000円	4,085円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,746円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	143,000円	4,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。