ルーブル早稲田参番館
東京都新宿区喜久井町34-24 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620172018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.5万/㎡から2026年は117.1万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,356円から2025年には91,317円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,382万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,382万 | 2,195万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-2階（96.9万円）と比べて3.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
96.9万/㎡
3階以上
7件
100.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区喜久井町34-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 41.40m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル早稲田参番館 | 2006 | 35戸 | 122.5万 | 2,480万 |
| スカイコート早稲田第５ | 2002 | 33戸 | 111.8万 | 2,150万 |
| アクシア牛込柳町 | 2013 | 25戸 | 188.6万 | 14,800万 |
| ジェイパーク早稲田 | 1998 | 33戸 | 128.1万 | 4,480万 |
| シルバーマンション早稲田 | 1982 | 20戸 | 95.0万 | 3,800万 |
| アーバンライフ早稲田南 | 1985 | 24戸 | - | - |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 2001 | 48戸 | 165.3万 | 10,480万 |
| イニシアイオ新宿夏目坂 | 2010 | 39戸 | 168.8万 | 9,980万 |
| ステージファースト新宿原町 | 2011 | 30戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| エクラン早稲田夏目坂 | 2000 | 48戸 | 123.9万 | 8,980万 |
| セザール早稲田 | 1973 | 37戸 | 35.5万 | 880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.5万 | 87.9万 | 87.3万 | 98.7万 | 111.1万 | 117.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 106.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 98.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,259円。1DKなら月額138,950円が相場です。
1K
69,100〜103,000円
79,259円
1DK
130,000〜160,000円
138,950円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
60件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,100円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,399円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,200円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。